地价持续缩水
地王树大招风，也确实令不少开发商赚足了眼球和银子。不过土地的游戏规则在改变，拿下地王后囤地以时间换价格空间的策略，在房价、地价市场拐点的双重夹击中，开始失效。
单价大降7000元/平方米的南翔地王项目依然销售乏力，集中暴露了眼下地王市场消化能力的迅速萎缩。
过高土地成本成为众地王的“死穴”。记者注意到，新城地产2009年底竞得该地王时的楼板价高达13200元，溢价率302%，甚至超过当时所在区域在售房源的市场均价。
柴一峰分析，过高的土地成本迫使地王项目只能往高端方向运作，寻求更大的价格和利润空间，这种模式，在不限购的上行楼市中曾屡试不爽。
而眼下，在楼市整体调控影响下，定价过高成为地王项目的最大败笔。
外界曾一度猜测新城公馆定价超过3万元/平方米，但由于市场低迷，开发商虽然下调定价，却依然销售乏力。近日新城公馆联手一二手经纪公司高调降价、全力推盘，压力可想而知。
“大幅降价房源基本上已在其成本线，但依然没能快速出货。而不到最后一步，地王持有者还不会考虑亏本销售。”一位正在全力推销新城公馆的中介人士向记者直言。
面临类似难题的还有中建的新江湾城地王项目。据“网上房地产”最新披露，刚刚开盘的中建项目，最高售价接近16万元/平方米，本期推出的大量房源均价在10万元/平方米以上。
16万元的单价，实际上是目前新江湾城其他在售项目最高价格的近两倍，甚至已超过上海大部分包括黄浦江、新天地、佘山的一线豪宅，接近“第一豪宅”汤臣一品的价格水平。
对于这样的价格，业内普遍持怀疑的态度。
汉宇地产市场研究部经理付伟表示，考虑到目前政策大环境，对于高端物业的成交速度造成巨大制约影响，该项目一直处在长期蓄水期阶段，即使现已取得预售许可证，但等到真正开盘，还需再等一个月甚至更久。
更让地王“地主们”揪心的是，庞大土地款支付后的这段时间，不但没有等来土地价格的上升，而是地价持续下行，地王价值缩水严重。
就在11月10日、12日，上海原计划出让5幅地块，其中“嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块”就在新城南翔地王附近，因无人提出竞买申请，出让方为避免流标无奈终止出让。
“土地市场的冬天已经来了。”付伟说。据统计，仅在11月这几天里，上海就有3幅地块终止挂牌。
闲置烂尾危机
中房信分析师杨晶晶指出，房地产市场不利因素的增加使年底重点城市市场压力凸显，四季度将成为今年全年最困难的时期，尤其是今年业绩指标未有保证的房企，有必要做好打硬仗的准备。
囤地升值“金身”被破，众地王的危机或许就在眼前。不仅仅是地王，根源于开发商手上庞大的土地储备，新一轮的土地闲置、项目烂尾危机，正在悄然酝酿。
上海之外，北京等多个城市，同样各类地王众多。而这些城市眼下的地市、楼市，均不约而同出现房价、地价双双下行的走势，地王命运与上海地王极为雷同。
而中短期内，看不到新地王诞生取代老地王的可能。
记者注意到，政府有关部门也正提升对新一轮土地危机的警觉并着手提早预防。
近日有消息披露，国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，已征求地方政府的意见，正在进一步完善。
完善的方向包括“使之更加规范，更具可操作性，在闲置土地的认定、闲置责任如何确定、查处的流程上做出了更具体的规定。”
国土部统计显示，2010年全国共清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。处置清理现有闲置用地的同时，防范大量新的闲置土地出现，尤其是地王地块闲置或地王项目搁置烂尾，显得更为迫切。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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