冰火两重天的香港:揭秘香港房地产与贫民窟真相

　　嘉道理家族

　　中电集团于 1901 年由艾利 ? 嘉道理( Elly Kadoorie )爵士创立。他是现任主席米高 ? 嘉道理的已故祖父。嘉道理家族是中电控股及香港上海大酒店集团的最大股东，分别拥有 19% 和 50. 49% 的股权。米高也担任酒店集团的主席。截至 2010 年 5 月，两家公司的市值合共 1?503 亿港元。

　　在《管制协议》下，中电业务的增长潜力似乎趋于稳定，因此近些年中电已由本地电力的垄断企业，蜕变为地域及行业皆多元化的集团。

　　2000 年，该集团大举扩张，向英国 Powergen 收购亚太区发电资产组合中占 80% 的股权，并与国华电力有限责任公司合组股份有限公司，收购了位于北京、天津及河北的三家发电厂。

　　2002 年 11 月，该集团宣布购入 Powergen 在亚太区资产的余下股权，自此中电拥有印度西部 Gujarat Paguthan Energy Corporation (拥有及经营一座 655 兆瓦发电厂) 100% 股权、澳洲维多利亚省 Yallourn Energy (拥有及经营一座 1?450 兆瓦发电厂) 92% 股权，及泰国 BLCP Power ( 1?434 兆瓦电力项目发展商) 50% 股权。

　　2001 年年中，该集团获发对外固网服务牌照，透过推出中港数码网络业务，以全新光纤电缆连接内地和香港，提供电讯及互联网传输服务，进军电讯业。

　　过去十多年，该集团除了享有较低风险、增长稳定的经营环境外，亦与长江实业合作红磡鹤园发电厂地皮的重建项目海逸豪园，自此尝到了地产业的甜头。 1995 年、 1998 年、 2000 年及 2001 楼市高峰，该集团从地产业务获得的收入分别占总盈利的 22.7% 、 19.0% 、 19.6% 及 20.2% 。

　　如中电那样新加入地产市场的财团，要在由少数发展商垄断的地产业越过市场门槛，有三个先决条件：(一)理想的资产负债表;(二)持有低成本的土地储备;(三)项目管理及市场营销的专业知识。对中电集团来说，要达到第一项轻而易举。由于中电拥有多幅发电厂地皮，有些发电厂(如鹤园)已不再使用，故第二项也不成问题。中电有行业知识丰富的长江实业作为合营伙伴，第三项也可迎刃而解。

　　其实嘉道理家族算不上是地产界的新手。通过香港上海大酒店集团，家族拥有著名的香港半岛酒店( 100% )、九龙酒店( 100% )、纽约半岛酒店( 100 % )、芝加哥半岛酒店( 92.5% )、曼谷半岛酒店( 90% )、马尼拉半岛酒店( 40% )、比华利山半岛酒店( 20% )及北京王府半岛饭店(前称王府饭店)( 20% )。除酒店物业外，该集团还拥有香港豪宅作为长期投资，包括浅水湾综合建筑群、山顶凌霄阁及圣佐治大厦。

　　本文作者简介：

　　叶楚华，财经专栏作家，兼营家具实体与网购，著有《郎咸平说对了吗》等畅销书，为《东方早报》《理财一周》、《环球时报》、《万科周刊》等媒体专栏作者或特约撰稿人。

　　余治国，经济学者，副教授，同时是财经畅销书作者，出版有《巴菲特阴谋》等畅销书，最新巨著：《世界金融五百年》。