冰火两重天的香港:揭秘香港房地产与贫民窟真相

　　附录：

　　操纵香港的六大家族——摘自《地产霸权》

　　现在让我们检阅一下在香港叱咤风云、由家族掌舵的几个大财团。

　　李嘉诚家族

　　李嘉诚家族控制的上市公司有长江实业、和记黄埔、港灯、长江基建、长江生命科技、 Tom.com 及电讯盈科。截至 2010 年 1 月至 5 月，这些公司的市值合共 6?608 亿港元。长江集团(不包括电讯盈科)的业务遍布 54 个国家及地区，长江实业是该集团的旗舰。集团的核心业务包括电讯、酒店、物业发展、零售及制造、港口及相关服务、能源及基础设施。

　　自 20 世纪 60 年代起，长实一直是香港最大地产商之一。该集团著名的住宅项目，有黄埔花园( 94 座共 11?224 个单位)、元朗天水围的嘉湖山庄( 58 座共 15?880 个单位)及观塘丽港城( 38 座共 8?072 个单位)。按照长实 2009 年的年报，该公司的可开发土地储备，足够未来五至六年发展之用。早于 20 多年前，集团已开始在其他行业及香港以外地区发掘机会，现已发展成为根基稳固的国际集团。

　　李泽楷运用他与美国加州高科技界的关系， 1998 年与美国芯片巨头英特尔成立 Pacific Convergence Corporation ，投资信息科技研究。 1999 年在香港特区政府的支持下，盈科拓展集团进行总值 130 亿港元的数码港发展项目。同年，该公司入股得信佳，“借壳”在香港上市，易名为盈科数码动力。一连串集资及收购后，到 2000 年，盈动鲸吞香港电讯，涉资 2?200 亿港元。这项世纪交易，据说得到中央政府首肯，因为当时新加坡也有意收购香港电讯，而中央政府不愿香港的通讯业落入外资手中。

　　李泽楷年纪轻轻就有如此成就，与父亲同称为“超人”理应实至名归。可是，有人会问：“如果他不是李嘉诚的儿子，能否有此成就?”若他不曾在他父亲的卫星电视工作，没有这个黄金机会，他必定不会拥有雄厚资金创立自己的公司。

　　盈动与香港电讯合并后不久，科网泡沫爆破，电讯盈科在其后两年内，股价一度下泻近 95% 。真正的“超人”与沮丧的儿子高调共晋午餐，似乎向公众证明公司获得李嘉诚的支持，期望能令电盈股东重拾信心。尽管如此，在电盈股东及员工怒骂声中，李泽楷必须独自面对重组、精简业务及减少债务的摊子。

　　相比李泽楷，李泽钜则低调得多。他是长江实业董事总经理兼副主席，兼任和记黄埔副主席，同时出任长江基建及长江生命科技主席，香港电灯执行董事。他明显是长实王国继承人，但偶然才在公开场合露面(大多是政府土地拍卖会)，似乎较弟弟更怕面对传媒。

　　在芸芸众多地产发展项目中，李泽钜最自豪的是 1986 年温哥华世博会旧址的混合发展项目。这幅 82 公顷 的地皮， 1988 年以 5 亿加元( 32 亿港元)投得， 可建造 7?650 个住宅单位、 300 万呎的商铺、 400 间客房的豪华酒店，以及 630 个泊位的游艇码头。这个项目由 Concord Pacific Development 财团持有，由李泽钜策划， 1990 开始推出第一期。在 80 年代末的移民潮中许多港人移居加拿大，因此这个项目的市场反应非常热烈。 1996 年， 16 座合共 2?100 个单位已经出售，部分开发权以 2.9 亿加元出售给新加波及台湾的企业。

　　身为长江基建主席，李泽钜曾在澳洲策划多个重要的电力资产收购，带领长江基建及港灯成为澳洲最大的配电商。

　　郭氏家族

　　郭氏家族控制的主要上市公司，有旗舰公司新鸿基地产、载通国际及数码通。截至 2009 年年底市值合共 2?795 亿港元。由 1995 至 1997 年连续三年，新地纯利高达 100 亿港元， 1997 年更创下历史新高，达 142 亿港元。截至 2009 年 6 月，新鸿基地产的可开发土地储备有 4?190 万平方呎的楼面面积，以及 2?400 万平方呎的农地。该公司现为全港最大的地产商。

　　新地产上市前十年最令人难忘的事件，是该公司于 1980 年 11 月试图收购九龙巴士的控股权。九巴持有大量的可发展地皮，作巴士厂之用。虽然当时收购失败，但却为其后控制该公司铺路。目前，新地持有九巴 33.3 % 的股权。九巴除了提供廉价的土地外，盈利可观的专营巴士业务也成为新地稳定的收入来源。

　　新地的扩张与长江集团不同。 20 世纪七八十年代，新地作纵向扩张，而非横向扩展。它一直以香港的物业开发为重心，由工厂大厦至购物中心、写字楼及住宅屋苑不等。到 80 年代中叶，新地已成立逾 100 家附属公司及联营公司，均从事与地产相关的业务，包括建造、物业管理、电机工程及消防服务、建筑设计服务、机械工程、混凝土生产、水泥制造、金融及保险，成为典型的“物业工厂”。新地 1972 年上市时市值仅 4 亿港元，到 1990 年年底，已达 253 亿港元。

　　该集团在 80 年代最瞩目的项目之一便是沙田新城市广场，这是首个在新界的综合发展项目。 70 年代末至 80 年代初，香港人口急剧膨胀，需要开发新市镇，新城市广场因而得以成功。

　　郭炳湘、炳江、炳联三兄弟接管新地以来，最轰动的交易，要算是集团在 2000 年 9 月投得港铁的机场铁路线九龙站第五、六及七期发展项目。该项目的可建楼面面积为 540 万平方呎，包括面积 250 万平方呎、楼高 102 层的甲级写字楼、 100 万平方呎的豪宅及服务式住宅、 100 万平方呎的酒店及 90 万平方呎的商场，单单土地成本已高达 74 亿港元，可能是集团为单一发展地皮支付成本最高的一次。集团亦在同一条铁路沿线的中环站发展项目中拥有 47.5% 的股权。

　　凭借巨额资金，集团通过持有本港第三大流动通讯公司数码通的股权，涉足电讯业。截至 2009 年 6 月 30 日 ，集团于数码通的股权达 64.1% 。集团也持有信息科技公司新意网的控制性股权，该公司于 2000 年分拆上市。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/