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冰火两重天的香港:揭秘香港房地产与贫民窟真相

www.sinoca.com 2011-12-28  叶楚华的博客


  李兆基家族

  1958 年,“三剑侠”郭得胜、李兆基与冯景禧合组公司,从事地产开发。 1972 年分家后,李兆基自组公司永泰建业,同年上市。他的旗舰公司恒基兆业地产 1981 年上市。

  截至 2010 年 5 月,恒基兆业地产、恒基兆业发展及香港中华煤气有限公司的市值,合共 2?214 亿港元。李兆基是这三家公司的主席。他看准六七暴动的机会,在地产市场上大举买入土地,并收集乙种换地权益书。到八九十年代,这权益书就成了政府土地买卖游戏中的宝贵财源。

  恒基兆业地产的市场定位,一直是小型及中型住宅楼宇市场。该公司众所周知的土地收购策略,是收购在半山、铜锣湾、湾仔、北角及鲗鱼涌等区的旧楼。这些旧楼坐落的地皮,还有未利用的发展潜力(未用尽地积比率),重建时便可发挥出来。当然,运用这种策略的先决条件是要有耐心及时间。截止 2009 年 12 月底,恒基兆业地产的可开发土地储备为 1?980 万平方呎,农地储备为 3?280 万平方呎。

  恒基兆业地产是香港最大的地产商之一,也是最早进军内地房地产市场的企业。集团通过在 1996 年上市的恒基中国,专注于在北京、上海、广州及珠三角地区从事地产开发。截至 2009 年 12 月 31 日 ,恒基中国土地储备的可开发总楼面面积为 15?140 万平方呎。

  郑氏家族

  郑裕彤是新世界发展主席及掌舵人,集团旗下公司包括新创建(前称“新世界基建” ) 、新世界中国地产及蒙古能源(前称“新世界数码基地”)。截至 2010 年 5 月,新世界集团的市值为 1?066 亿港元。集团的核心业务涵盖房地产、基建设施、公共服务及电讯。

  新世界集团最大的地产项目,是位于尖沙咀东的新世界中心。新世界中心耗资 14 亿港元,于 20 世纪 70 年代分两期兴建。第一期包括九龙万丽酒店(前称新世界万丽酒店)、写字楼及购物中心, 1978 年竣工;第二期包括香港洲际酒店(前称丽晶酒店)及豪华服务式公寓, 1982 年竣工。

  80 年代该集团与贸易发展局合作,兴建香港会议展览中心及毗邻的两间酒店。 1986 年,该集团与香港兴业国际联手开发大屿山愉景湾三期,可建楼面面积 110 万平方呎。其后,该集团以 2.54 亿港元买入第四及第五期的发展权,可建楼面面积分别为 140 万平方呎及 100 万平方呎。 1990 年至 1994 年间,当这些发展项目相继落成之时,楼市价格屡创新高。两家公司从物业销售中赚到丰厚利润。

  1997 年亚洲金融风暴致使楼市下挫,该集团与大部分地产商一样,无法幸免。新世界债务状况不稳,不得不于 2002 年年中出售旗下至宝——丽晶酒店,集团旗下公司也于 2002 年 12 月进行债务重组。

  自 1995 年起该集团进军公用事业。 1995 年 7 月获发电讯固网服务牌照,开展电讯业务。 1998 年该集团开始经营专营巴士服务,并于 2000 年开展持牌渡轮服务。

  包氏及吴氏家族

  截至 2010 年 5 月,九龙仓、会德丰及有线宽带,市值合共 1?698 亿港元。集团由已故船王包玉刚创办, 现任主席为他的女婿吴光正。九龙仓集团的核心业务,包括物业投资、物流(货柜码头)、通讯、媒体及娱乐。而会德丰主要是投资控股公司及地产商。

  九龙仓集团资产丰厚,包玉刚获得控制权后,接管了香港一些贵重物业及地皮,包括海洋中心、海港城、马哥孛罗酒店及港威大厦,总楼面面积 829 万平方呎。除了这些贵重物业外,包玉刚亦控制天星小轮、港岛电车专营服务,以及葵涌部分货柜码头。集团商业组合中另一个贵重物业是时代广场,总楼面面积 200 万平方呎。包玉刚其后接管会德丰集团,遂拥有更多商业物业及其他零售业务,包括连卡佛。

  1986 年,包玉刚因健康状况欠佳决定退休,吴光正接掌九龙仓/会德丰王国。他带领集团进军电视业因而声名鹊起。 1993 年 6 月,九龙仓集团获发有线收费电视牌照; 10 月,旗下附属公司有线宽带启播,成为首家收费电视台。 1992 年,该集团决定,透过当时的九仓新电讯逐鹿固网电讯市场,牌照 1995 年 7 月起生效,终结了香港电讯垄断固网市场的时代。

  吴光正并不满足于商业上的成就。 1997 年他宣布竞逐香港特区行政长官之职,虽然最终落选,但并未挫败他对公共服务的浓厚兴趣。 1995 至 2000 年期间, 他担任医院管理局主席,并自 2000 年 10 月起出任贸易发展局主席。他亦曾担任香港理工大学校董会主席。他在医院管理局任职期间,暂时辞去九龙仓/会德丰集团的管理层职务。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/



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