各方观点
谭华杰：城镇化率看房地产 或许还在高速增长期内
首先来看万科的董秘谭华杰的观点，他认为，从城市化的规律来看，75%左右是城市化基本完成的通常水平。中国目前的城镇化率 56%。也就是说，中国房地产的发展，还在大周期，即高速增长期之内。 但是他也强调，不能说城镇化率不到 75%，房价一定只涨不跌。因为在大周期阶段，房价估值逻辑可能脱离基本面，有泡沫化的可能，让大周期提前到达终点。
还有就是类似房价租金比这样的在大周期并不适用的指标，例如从1998年到2008年，日本东京地价下跌了30%，但房价租金比始终保持稳定。 同样的，从1982年到 2015年，美国新房价格涨幅频繁变动，但租金收益率却相当稳定，所以房价租金比例很难有一个确定的合理范围。
姜超：中国居民购房杠杆或到极限 2016年或为房市大顶
海通姜超的观点，首先他认为，过去几年中，中国居民新增房贷、新增地产销售额比值持续飙升，11年仅为19%，15年达到39%，16年上半年则高达50%，正是美国金融危机前的最高水平。 还有就是居民杠杆率。11年以来中国居民购房杠杆率持续上行，11年约为20%，15年已突破40%，16年上半年创历史新高至50%。所以姜超认为，本轮限购出台时，居民杠杆率已远高于上一轮限购时期，居民购房潜力也已被大量透支。
另外，他认为，从房贷占GDP的比重看，中国居民加杠杆的速度也不可持续。日本即使在房产泡沫最严重的89年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%，而中国去年已经达到5.5%。美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落，而中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，16年可能会是中国地产市场的历史大顶。
新闻链接：楼市新观察Discovery
长沙：节后单周新房成交跌逾四成
随着一二线城市的调控政策政策大量出台，一些城市楼市开始降温。据长沙市住房和城乡建设信息中心发布的最新数据，10月2日至10月8日一周，长沙市中心城区新房成交4776套，环比跌41.15%。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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