德银:中国房产火爆是信贷驱动的泡沫 必将破裂

　　杭州：“房价继续出现上涨依然是趋势”

　　9月18日17点，杭州市住房保障和房产管理局宣布自9月19日起实施住房限购，暂停在杭州市区限购范围内向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房与二手住房。

　　就在限购政策实施首日，即9月19日，杭州市区的住房成交量迅速滑落，相比于此前一日5105套的成交量，19日新房与二手房共计成交328套，其中新房成交222套，且以商业用房为主，二手房则签约106套。

　　中原地产市场研究部分析师卢文曦则表示，杭州出台“限购令”的原因有二：首先，杭州楼市的价格最近上涨较快;其次，杭州的高价地数据全国领先。杭州2016年成交的土地中，单宗土地超过10亿的地块达33宗，在全国占比接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗，数量位居全国前列。

　　中原地产首席分析师张大伟便表示，包括杭州在内的多个城市出台的限购限贷政策，起到的只是喊话作用。在当下的资金潮下，这种力度的政策对市场的影响非常微弱。如果不收紧房地产信贷额度，房价继续出现上涨依然是趋势。

　　专家：楼市泡沫或快破了

　　据外媒Zero Hedge报道，德意志银行大中华区首席经济学家张智威表示，中国楼市目前的局面是一场债务驱动的泡沫，这个泡沫必将在“不远的未来”破裂。

　　在北京从事二手房买卖的一名房地产中介人士说，现在的房价上涨让我们都觉得不踏实，有些区域已经出现有价无市的现象。“泡沫只有在破灭的时候才知道，但我们都不希望有那一天。”

　　中信建投首席经济学家周金涛警告，在第四次康波中，主导国美国的房地产周期要领先于中国香港和新加坡7-9年。由于中国内地房地产周期领先于中国香港和新加坡，而美国自2006年见顶以来已有10年，据此推算，中国内地房地产上行期可能已接近极限。周金涛预计，中国内地房地产周期在2014年和2016年可能形成双头顶部，未来三年或步入下行期。

　　从下图可以看出，随着中国房地产市场日益“火爆”，中国个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”(贷款与价值比率，指的是按揭贷款规模与房产价值的比率，LTV越高，银行承担的风险越大)迅猛增长，该数据在7-8月已经飙升到了71.2%。前几年，这个数据还一直在25%左右徘徊。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/