高房价毁灭香港经济活力?内地或正在重蹈覆辙(图)

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　　创业十年，不抵买房一套。有能力而没有原始积累的人，在这个城市不吃香，而没能力、肯啃老只会买房的人反而大赚特赚，会打压创新、催毁城市的创业激情，这样的城市是没有未来的。

　　作为发达地区，香港人均收入水平高，但物价水平更高，生活负担极重。

　　政府对土地供应的严格管制，使得土地价格居高不下，只要手里有土地储备，做房地产几乎稳赚不赔。

　　全香港的相当多数企业与个人充当的是为港府与家族企业打工的角色。能够例外的只有金融业等少数几个行业，涉及到雇员人数少、惠及人群少，与绝大多数香港人的生活是无关的。

　　多数行业是自由放任经济，只在土地等极少数行业实行严格管制。但这恰是一种最差的自由。

　　把眼光投向内地，我们会发现内地经济正逐步踏上香港已经走过的道路。

　　京沪房价长期保持快速增长，会产出金融挤出实业的现象，严重打击创业与实体经济。

　　诡异之处在于，香港化的过程是一个棘轮，一旦进入，只能继续强化，而无法退出。

　　香港化下的京沪两地，大量的原住民和新进房产所有者成为既得利益群体，他们不允许房价出现些许的下跌，而政府与银行基于财政收入稳定和金融系统的稳健性，同样不允许房价进入下降通道。

　　据报道，在近日地王潮的推动下，京沪部分房屋楼板价已经超过香港昨日(8月8日)拍出的相似地段的楼板价。以高房价闻名的香港是否会被北京上海后来居上?香港经济陷入困难，高房价是一个重要的推动力，而大陆的北京和上海又可以从香港的发展过程中吸取怎样的经验和教训?

　　香港经济以“自由”著称，其奉行自由市场资本主义经济体系，政府对经济运行施行自由放任政策。诺贝尔经济学奖得主米尔顿•弗里德曼视香港为自由放任经济典范，其一生中多次把香港作为自由放任经济体的代表。

　　然而，近年来香港经济逐步走进死胡同。近些年香港呈现的诸多现象越来越撕裂香港社会。

　　这些现象及趋势，我将其命名为“香港化”，香港化不仅仅是香港一城一地的现象，内地的北京、上海等地也渐次呈现香港化的很多特征。

　　香港化的表现

　　何为香港化?直观看来，主要体现在三个层面：第一，房价高、物价高、生活成本高;第二，收入差距大、社会资本差距大、阶层流动难;第三，本地与外地居民冲突明显。同时，房价高也是其它所有问题的主因。

　　香港楼价数十年来都保持着较高水平。港岛套内160平方米以上的房型，单位房价超过25万港币，这意味着每套E型住宅至少需要4000万港币。即使在房价水平最低的新界买一套40平方米的小户型住宅，也需要332万港币，2013年香港全行业工资中位数是14100港币(香港政府统计处统计)，相当于其19.6年的收入。

　　作为发达地区，香港人均收入水平高，但物价水平更高，生活负担极重。根据香港政府统计处的《二零零九至一零年住户开支统计调查》，仅食物和住屋两项，就占据了香港居民总支出的56.8%，算上水电煤等刚性家庭支出，一个正常家庭收入的六成基本都被用在了吃和住等刚性生活成本上。

　　以恩格尔系数(食物支出占居民总支出的比重)来衡量，伦敦、纽约、东京等国际一线中心城市，恩格尔系数一般低于20%，像2003年时，纽约、巴黎、东京等地分别为 14%、16%和19%。而香港2000年、2005年和2010年这一数据分别为25.7%、25.8%和27.1%(政府统计处的住户开支统计调查)。不仅远高于上述与香港齐名的国际中心城市，还处于连年增长的状态。

　　土地限量供应导致房价高

　　高房价当然是因为香港政府从来没有管过房价，收入分配差距与财富差距较大，也因为香港没有采用累进税制和遗产税。这些都指向香港的自由放任政策。

　　香港的土地可谓是寸土寸金，总面积仅1100平方公里，略高于上海的1/6，略低于北京的1/15，但人口却高达720万，整体来看，香港人口密度很高，远高于上海和北京。即使如此，香港还是有高达三分之二的土地是林地、草地、荒地、湿地和灌丛，这些土地不做建设用地开发。城市建设用地仅占总面积的 23.9%(2013年)，按此计算，人口密度高达2.74万人/平方公里。

　　问题是，香港政府对此毫无要纠正的迹象，从2000年到 2013年，长达13年，香港住宅用地仅增加了9平方公里，合900公顷，比2013年上海一年的住房用地供应还要少100公顷，平均每年仅增加70公顷，是上海一年的1/14。商业用地13年时间甚至仅增加了100公顷，年均7.7公顷。

　　政府并不是香港唯一的大地主，新世界[0.58% 资金 研报]、新鸿基、恒基等地产商是政府之外的地主。据原新鸿基创始人郭得胜的私人助理统计，截至2009年，仅新鸿基和恒基拥有的可供开发的农地就高达527.7公顷，相当于最近15年香港平均年供地数量的7倍。政府对土地供应的严格管制，使得土地价格居高不下，只要手里有土地储备，做房地产几乎稳赚不赔。

　　在香港，以李嘉诚、郑裕彤、李兆基、郭氏三兄弟、吴光正及嘉道理为代表的几大家族企业几乎控制了全港最为重要的商业机构，包括香港唯有的两家电力公司、水务公司、煤气公司、两家绝对垄断的百货公司以及各自为数众多的上百家公司。一个普通人在香港的一天生活，很难避开与这几个家族的公司打交道。

　　全香港的相当多数企业与个人充当的是为港府与家族企业打工的角色。能够例外的只有金融业等少数几个行业，涉及到雇员人数少、惠及人群少，与绝大多数香港人的生活是无关的。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/