六成购房者买房不挑户型
李肖最近觉得有点后悔。
2015年5月,考虑到家里小孩大了,他决定将原本居住的苏州吴中区一套两房卖了,换成了三房。当时售出的房价是1.2万元/平方米,贴了点钱以后,他又全款买进了一套三房。
没想到的是,在他买房后没多久,苏州房价就开始上涨,如今,这一地区的房价已经翻了一倍多。
“我当时就不应该付全款,”李肖对澎湃新闻说,如果当时他以每套首付三成的价格买入三套房子,那么现在都已经获得了数倍的收益了。
澎湃新闻采访中了解到,有李肖这种想法的购房者不在少数。
在姑苏金茂府售楼处,销售人员向澎湃新闻表示,他们在售的是180-200平方米大户型,均价3万,客户中有不少来自上海、浙江的投资客,占比约20%,“我们上海的金茂府均价在10万,所以在我们这里买很划算。”
韩云霞表示,苏州地处长三角核心区,紧邻上海,经济条件、产业结构较好,同时也是江苏省规划的两个特大城市之一,随着2015年各房企逐步回归一二线城市,苏州也开始成为资金的流入高地。
而在个人的投资选择上,也会往一二线城市走,韩云霞称,在一些热点区域,如太湖新城,投资客比例可以达到70%-80%,总体市场投资比例也在 30%左右,投资客主要来自于苏南、上海和浙江。“随着一系列鼓励改善型需求的政策出台,苏州的改善型需求也上来了,而改善型需求本身也有投资的属性,往往成为家庭财富分配的选择。
“如果说春节前的市场价格是一个补涨行情,那么春节后的这拨跳涨,我没看懂。我当时对楼市已经是很乐观的了,但没想到春节后这一拨涨得这么猛。”苏州某楼盘营销负责人说,在这一拨市场行情中,不管好盘、差盘都能大量去化,很多差盘量、价都走掉了,“目前苏州单价低于1万元/平方米的楼盘几乎绝迹,在2月市场最疯狂的时候,60%的客户不看户型,30%的客户不看楼层。”
有楼盘销售人员告诉记者,他碰到的客户已经慌了,只要买到房子就行,而一些客户则一下子就订好几套。
开发商:涨得有理有据
关于这一轮苏州楼市暴涨的原因,几乎所有记者采访的开发商均一致声称,苏州房价涨得其实是有理有据的。
当地从业人员表示,作为地处长三角经济带的强二线城市,苏州的房价一直是和其经济发展、经济水平是不匹配的,“不管是从经济总量、人口规模,还是当地人的购买力,苏州在二线城市中都是很强的,而和长三角其他强二线城市南京、杭州比,苏州的房价是最低的,从来没有被资金炒过。”一个楼盘开发商说。
因此,2015年下半年开始的这一拨上涨,其实是补涨,是建立在客群有效支撑的基础上的。而到了2016年春节过后,由于库存急剧减少,市场供应不足,市场开始出现恐慌性购房,这一段时间的价格上涨,则确实是非理性的,糅合了一些投资性因素。
一定程度上,地产商们比购房者更加狂热。
4月7日,苏州迎来2016年首次大规模土地拍卖,结果依然高热。当天出让的6幅住宅地块中有5幅溢价率超过100%,其中位于高新区科技城的住宅地块溢价率高达318.86%,总地价15.5亿元,折合楼板价1.97万元/平方米,再创区域新地王。
“这次土拍的结果令人很震惊,不但再次上演面粉贵过面包的行情,而且很可能再次刺激原本已经平稳下来的楼市,使得房价再次飙涨。”苏州某央企营销总监说,3月以来政府出台的一些政策已经取得稳定楼市的成效,但此次土拍可能再次刺激市场。另外,本次拿地的房企大多来自外地,体现出外来资本正在将苏州作为避险高地。
实际上,在很多业内人士看来,苏州本轮房价上涨的动因就是地价。
多名开发商和市场分析人士一致指出,此轮苏州市场的超常爆发,一个不得不提的重要因素就是土地市场的先行升温。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/