苏州有楼盘9个月房价翻倍 开发商:涨价有理有据

　　3月30日晚7点，苏州三香路体育馆内人潮涌动，有近3000人到场。在这里进行的不是体育赛事，而是位于苏州高新区某楼盘的开盘活动。楼盘相关负责人称，他们推出的734套房源在2小时内全部售罄，实现销售回款9亿多元。

　　这一楼盘位于高新区浒墅关板块，销售均价1.4万元-1.5万元/平方米左右。该楼盘负责人称，他们去年10月首次开盘时，均价为1万元/平方米。而此次开盘虽然734套房源全部售罄，但仍然有许多客户没有选上房。

　　苏州高新区某楼盘在体育馆开盘

　　这个楼盘的火热正是去年下半年以来，苏州楼市的一个缩影。

　　中国指数研究院数据显示，2015年3月，苏州房价单月涨幅达到5.79%，超越四个一线城市。从去年6月的量、价启动，到去年10月全市区域的普遍上涨，再到今年春节后的恐慌性上涨，一时间，楼价翻番、日光盘不断涌现、全民抢房，成为苏州楼市的标签。

　　苏州工业园区：9个月房价翻一倍

　　4月2日，澎湃新闻来到苏州工业园区白塘壹号售楼处，销售人员介绍说，去年这个时候楼盘的均价才1.5万元 /平方米，年底时飙升到2.8万元/平方米，今年5月即将有新的开盘，预计价格在3.5万元/平方米。“卖得很好，每次开盘都能卖完，价格翻了一番还多，去年出手今年都能赚到一套房了。”

　　苏州工业园区是苏州房价最早开始上涨的地区，也是涨幅最大的区域之一。苏州整体房价从2015年6月的12465元/平方米，上涨到今年3月的17962元/平方米，上涨幅度为40%。

　　但苏州工业园区楼盘的价格几乎都已经翻番。

　　在苏州工业园区九龙仓时代上城，该楼盘去年6月的均价在1.5万元/平方米，到今年1月底，均价达到2.85万元/平方米，销售人员称，他们4月中下旬即将开盘，均价在3.1万元/平方米，短短9个月内，价格翻了一倍。“不是我们一家在涨，价格是市场决定的。”

　　克而瑞苏州机构副总经理韩云霞说，此前苏州一手市场的月均成交量在60万-70万平方米，从去年6月开始，成交量出现爆发，每月的月均成交量维持在120-130万平方米。

　　价格方面，先是去年6月苏州工业园区楼盘率先领涨，继而蔓延到姑苏区、高新区，到了去年10月，苏州全市呈现全盘普涨，位置较为偏远的相城区、吴江区也出现价格的普遍上涨。

　　“之前均价8000元/平方米都卖不出去的房子，现在1.5万元/平方米还买不到”，韩云霞说起来自己都有些难以置信。

　　另一个价格涨幅较大的地区是苏州的高新区。

　　在苏州高新区中旅狮山名门售楼处，销售人员称，他们去年的均价在1.7万-1.8万元/平方米，春节前涨至2万元/平方米，等到过完春节3月开盘时，均价直接上到2.7万元/平方米，每平方米跳涨了7000元。尽管这样，楼盘销售仍旧是一房难求，“目前只剩下10几套房子可以选，前面开盘都卖光了。”

　　在高新区佳兆业广场，销售人员说，他们去年12月开盘时的均价在1.9万元/平方米，春节过后开盘，均价达到2.7万元/平方米，春节前后，价格涨幅达到40%。

　　在吴中区尹山湖板块，各楼盘的价格涨幅也让人吃惊。

　　在阳光天地售楼处，销售人员称，他们去年6月份开盘时的均价是9000元/平方米，到去年12月住宅房源全部卖完时，均价已经涨到了2万元/平方米，“每次开盘，几天就卖完了。”而经过春节后的又一轮上涨，目前区域的价格在2.5万元/平方米。弘阳上湖销售人员称，他们去年6月开盘时，均价 1.1万元/平方米，随后价格一路上涨，每次开盘都能涨个3000、4000元/平方米，目前均价2.3万元/平方米。

　　在刚刚过去的2015年，苏州楼市成交量达到1176.15万平方米，为近三年最高值，同比2014年增长42.66%，从9月起，月度成交量就一直处于100万平方米以上的高位水平，12月单月成交135.87万平方米，为2012年8月以来的最好成绩。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/