除了京沪深楼市火爆 这里的房价也涨势惊人(组图)

　　马库斯·穆斯﹑安德烈斯·斯卡布斯基斯和戴维·莱伊全都研究温哥华的房地产市场，并发表同行评议研究，当中指出市内楼价与赚取海外收入的富裕外国移民有关。

　　让我们来看数据。 2010年，英属哥伦比亚大学教授戴维·莱伊(David Ley)博士发表了同行评议研究，当中指出国际移民(相对于城际或省际迁移)对温哥华的房价有超乎寻常的决定性影响，与房价的相关性达到94%。当中并不涉及真正的外国人。

　　同年，当时分别任教于英属哥伦比亚大学和皇后大学的马库斯·穆斯(Markus Moos)博士和安德烈斯·斯卡布斯基斯(Andrejs Skaburskis)博士，探讨温哥华房地产市场的“全球化”现象，当中显示当地房地产市场与本土劳动人口脱轨，因为近期购买房屋的新移民，并没参与当地劳动市场。

　　两人的结论是，如果移民人士带着既有财产来，加上继续在海外赚取未申报的收入，那么就难以利用国家收集的劳动力市场收入数据，去解释房地产市场的情况和社区的变化。

　　而且，这些业主也不是外国人。

　　戴维·莱伊博士的著作中名为“百万富翁移民”的图表，当中显示1977-2002年间，温哥华房价与国际移民的走势几乎同步起跌。

　　另外，2008年至2015年间，Andy Yan﹑Landcor﹑路透社和麦当劳地产(Macdonald Realty)也进行了关于中国人姓名的非同行评议研究，作出一致结果：在购买独立屋方面，冠着中国人姓名的人士扮演了重要角色——以Andy Yan研究的西区为例，200万加元以上的物业买家中，冠着中国人姓名的人士占66%;300万加元以上的物业买家中则占85%。

　　然而，根据2006年人口普查，在大温哥华只有15%居民的母语是汉语。

　　这个差距和所有这些研究都指向近期富裕移民者的影响。没有任何迹象表明这些买家是“外国人”。

　　城市规划师Andy Yan是西门菲莎大学城市项目的代理主任，他研究了温哥华三个西区社区，发现大部分独立屋的购买者均冠着中国人的姓名。图片来源：谭秉荣建筑事务所

　　如果温哥华想知道更多数据、探究到底是什么原因将市内楼价推至不可负担的水平，只聚焦于外国人置业问题的省级研究是不足够的。去年英属哥伦比亚省房地产协会所作的评估数据不实，但当地政府却一直视为依据，而这次的研究也不见得更有启发性。

　　另一方面，莱伊﹑穆斯和斯卡布斯基斯都是重量级的智者，多年来在同行评议的严厉目光下研究这问题。我们是否应该信任他们?还是，我们应相信一个不透明的政府研究结果?何况政府的研究还是在记者调查下才发现其存在。