抑制房价有招：英属哥伦比亚省追踪买家国籍
随着住房成本逐渐增高的压力，英属哥伦比亚省(British Columbia)于2016年2月16日引入新措施，旨在控制加拿大最昂贵市场的房价，有关措施包括追踪买家的国籍。
据南华早报2月18日援引路透社消息，有关措施还包括一项新增的、针对豪宅的更高资产转移税率。加拿大引入这些措施之际，北京正在加强行动，堵截日益增加的资本外流。
虽然加拿大还没开始正式追踪外国购房者，但温哥华的居民一直都将矛头指向亚洲投资者推高房价，让当地人望而却步——一开始是港台投资者，最近更多是中国内地投资者。
1月，独立住宅均价达到180万加元，而1年前这个数字为130万加元，这让当地人的沮丧情绪到达顶峰，有部分愤怒的抗议者聚集在将拆迁的房屋草坪上，从科技公司CEO到温哥华市长，人人都呼吁采取措施缓解投机状况。
英属哥伦比亚省财政部长Michael de Jong在2月发布的该省财政预算中提到的改变，被认为是一个开始，但是效果不及预期。
左倾的加拿大另类政策中心中，经济学家Iglika Ivanova说：“奢侈品税是一个进步，但太小了。这不会阻止投机，也不能(让政府)从投机中收到一大笔钱。 ”
在英属哥伦比亚省新措施下，加拿大人或永久居民购买低于75万加元以下的新房屋将被豁免资产转移税(PTT)，该省希望这个措施将促进新的经济适用房的建设。
同时，对于价值超过200万加元的部分房屋，其转移税从2%上升到3%。
新的税率远低于英国伦敦对超过150万英镑(215万美元)房产收取的12%的转移税，伦敦也面临供给危机。
省财政部长Michael de Jong表明，政府并没有考虑抑制房价的措施。加拿大《温哥华省报》引述他的说法称：“我们无意降低房屋价值。”
英属哥伦比亚大学政策学教授Paul Kershaw说：“这个预算显示，省政府沉迷于高房价，我们必须明白到，房价持续上涨并不是只有好处。”
但最终当地还是引入了这项计划——要求买家在购置房产注册时标明国籍，而购买房产的公司和无担保信托购房时，其主管核和受益者将面临新的审查。
在这项措施实施前几个月，当地居民曾强烈要求让温哥华房产外国购买者提供更多信息。温哥华的房地产代理人说，与中国有联系的买家是高端市场的主导力量。
对温哥华昂贵的西区Neighbourhoods买家进行的一项研究发现，在所有购买了超过200万加元房产的买家中，非英语的中国名字占66%;购买了超过300万加元的买家中，这个比例达到85%。
甚至还有这样“估算”：尽管中国严厉打击货币外流，但这种明显的大量资金流动仍然出现。中国公民只被允许每年换汇5万美元，远远低于对300万加元房产要付的60万加元首期房款。
这其中的“猫腻”究竟在哪里呢?
观点：温哥华房价飙升背后的“外资”误会
据南华早报驻温哥华通讯员Ian Young的评论，温哥华等地的房价飙升如果主要聚焦于外国人置业问题，这让人感到担忧。因为这其中有一部分移民购房者、包括加拿大公民给温哥华带去了大量的海外财富和收入。其实，从上文房产经纪人的话中，也可以发现，这些高昂房价的消费者中有很大一部分来自当地。(以下为Ian Young 在南华早报刊登的原文摘录)
Ian Young认为，英属哥伦比亚省政府开始研究外商投资对温哥华市内房地产市场的影响，使得长期争取合理楼价未果的人可能为此欢呼喝采，这可以理解。但是，任何房地产合同，一切其实取决于细节条款。
这项研究由国营的卑诗房屋局负责，但具体的框架和范围并未公开，据《温哥华省报》披露研究主要聚焦于外国人置业问题。——这让人很是担心。
侧重于外国业主﹑而忽略移民购房者(包括加拿大公民)带到温哥华的海外财富和收入，任何类似的研究似乎必然会得出某一种结论。如果研究是为了提供少得可怜的证据，以证明外国人置业的确造成问题(并促使炒家像荒诞喜剧的角色那样大叫：“此案已了结!")，那么很可能会大获成功。
如果只是为了找出实际原因，解释为何像上图中那幢布满苔藓的小屋竟叫价240万加元，那么这项研究是完全没有意义的。
无论是长期的同行评议学术研究，还是大量非同行评议研究，都已经有大量数据指出，赚取国外收入的富裕移民购房者在温哥华房地产市场发挥了关键角色。没错，他们绝大多数来自中国。
但他同时指出，没有任何一项研究表明，这些购房者是真正的“外资”，即并非加拿大居民或公民。没有证据表明，外国买家在温哥华房地产市场扮演重要角色。外国资金完全是另一回事。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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