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深圳上海楼市迅速回暖疯涨:已经进入最后的疯狂

www.sinoca.com 2016-03-03  东方网


  2016年我国经济运行如何保持在合理区间?未来改革会不会加码?大城市房价近期为何疯涨?……面对近期的热点议题,民建中央经济委员会副主任马光远在 2日出席《中国城市家庭财富管理报告》解读会上表示,中国经济仍然没有走出冬天,各个行业都将面临严峻的挑战。而房地产的表现将决定2016年中国经济的基本面。

  中国经济行不行?

  2015年我国GDP增长6.9%,不少人在看到这个数字后,难免心生疑问:中国经济到底还行不行?马光远对此表示,要以正确的心态来看待中国经济。老是拿过去的速度和现在作对比,这是没有意义的。

  “2015年对中国经济最大的误读就是我们的经济增速创下25年以来最低,我国经济的增长速度仍然非常高,能够实现6.9%的增长,这不是一个很糟糕的数字,”马光远说。

  同时,马光远也承认,当前中国经济最大的困难,是过去拉动中国经济增长的所有重要引擎、产业、动力都难以为继。制造业、投资、房地产、消费、进出口、人口红利等这6大引擎是过去经济增长的主要力量,但现在已走到了天花板。第一财经研究院院长、《第一财经日报》副总编辑杨燕青在会上也指出,中国经济目前处于自1978年改革开放以来,最关键、最不容易的时点。除了消费和服务业相对稳定之外,与制造业相关的另外一大半经济出现直线型的下降。如果制造业持续下降,必定拖累经济、拖累收入,进而影响消费。

  对于未来走势,马光远坦言,在全球经济低迷的大背景下,加上中国经济自身周期性,目前仍处在比较困难的时期里。但长期来看,中国经济没有太大的问题,最关键的是要抓住有利时机完成引擎升级转换。杨燕青认为,每个投资者要有长远的眼光,不要只看短期。“中国的股市为何几个月就可以到高点,几个月就可以崩溃,大家都没有长期眼光,”她建议,要用一生的宽度和长度去理解金融和投资理财。

  马光远则坦言,2016年配置股市需要更加谨慎。

  楼市最后一次疯狂

  去年末以来,中国一二线城市的房地产迅速回暖。中国国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京,同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。

  马光远指出,近期大城市房价的疯涨是不正常的现象。2015年深圳“发烧”,2016年上海、南京等城市也是愈发火热……这些都不是正常状态。“当下一线城市出现的房地产的疯狂将是楼市最后一次疯狂,现在经历的救市也将是最后一次,”马光远强调。

  就在3月1日,沈阳市发布了促进房地产的22条新政,因其中有大学生购房可享受“零首付”的内容,引发媒体广泛关注与报道,在消息放出不到1天后,这一新政被搁置。马光远对此在其微信公号里发表文章称,这个政策突破了中央去库存政策能够容忍的底线。中央去库存的前提是在合理杠杆的范围内,在确保金融安全,特别是银行不发生系统性风险的情况下采取有效措施,帮助消化库存,而不是没有任何底线。

  此前在接受媒体采访时,他也建议对于购房,每个人要量力而为,理性购房。如果收入尚可,而且是刚需,去追这股趋势是可以的。但如果经济情况一般,需要借款去买房,这就不正常了。

  另据记者了解,由金鹿财行联合第一财经研究院共同发布《中国城市家庭财富管理报告》。该报告指出,当前金融投资已成主流,投资收益成为居民家庭的第二大收入来源。其中固定收益产品更受城市居民的欢迎。此外,保障规划、子女教育、退休养老和住房规划已是中国家庭财富管理的重点。金鹿财行总裁张伯伟称,希望通过此次合作,能更好把脉当代中国财富管理的现状。

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