上海财经大学陈杰教授计算，2011年中国城乡住房净资产合计应是120万亿元左右，是2011年中国GDP的2.4倍。
甘犁和陈杰的调查论据充实，但分歧也比较明显，其中一个分歧在于人口统计。因此笔者在本书中的人口计算依据2012年底城镇人口7.3亿(2010年第六次人口普查该数据为6.66亿人口)、住建部公布的人均居住面积也是基于人口普查数据计算的。
瑞银证券中国首席经济学家汪涛2011年2月计算，中国城镇住宅市值2010年为29.8万亿元，约占GDP的75%。其计算方法为1985年的住房总面积加上此后的住房累积竣工面积，再用3%的折旧率得出调整后的城镇住房存量面积。但用此结果倒推中国城镇住宅市价仅不足2000元/平方米，显然误差太大。
一直叫嚣做空中国的对冲基金经理詹姆斯·查诺斯2013年测算，中国房产市场的价值已升至GDP的300%－400%，即中国房地产市值在156万亿元~208万亿元。
中国房地产市值的几个测算(亿元)(《房市大衰退：33年房市变迁大推演》)
180万亿
现在来算一下，先从住宅类商品房销售面积计算，1986年~2015年全国商品房销售面积累计达117.34亿平方米，按照2015年底6472元/平方米的全国平均价格计算，到2015年底全国商品房价值75.94万亿元。
再计算高端住宅，1997年~2014年期间的住宅别墅、高档公寓类的商品房销售面积4.06亿平方米(注：2015年数据缺失)，按照2014年底1.3万元/平方米的全国平均价格计算，到2014年底这部分商品房价值5.28万亿。
即是说，从1986年以来建设的住宅类商品房（含高端）到2015年底的市值合计为80.22万亿元，其中还没算2015年新增高端住宅的市值。
但这显然不全面，因为还有很多房子没计算在内，如加上计算1985年的抽样普查数据46.76亿平方米(其中被拆除多少无法统计)，那么此部分市值约30.26万亿。如是合计约为110.48万亿元。
吓呆了吧！但这仍然不够全，还得加上城中村、城市边缘的小产权房，不过这就难以计算了。如果从城市人均居住面积计算，2013~2015年数据未披露，按增长20%计算，则中国城市住宅市值约为132.58万亿元。
此外，还要计算农村住房的市值。若按2012年底(注：最近3年数据未披露)农村人均住宅面积37.09平方米、6.3亿人口、1000元/平方米(粗略估价)计算，市值约为23.37万亿。
当然，如果农民伯伯说，凭什么你们城里房价5000多，我们农村就1000，好歹也要算1500啊。如果这么一算的话，就要超过40万亿了。如果再估算2013~2015年农村住房面积增加20%，那就得有48万亿元了。
也就是说，按照上述城市农村数据的估算，中国住宅类房屋市值至少在180.58万亿元。这简直是逆天了，这是什么概念？中国2015年GDP在67.67万亿元，中国房地产市值至少是GDP的271%！请记住，这还仅仅是住宅类房地产市值，还不包括商业地产的市值。
而美国2013年住房总市值占GDP不足70%（美2013年GDP为16.8万亿美元），上述的大空头查诺斯提到1989年日本住房总市值占GDP比例为375%。恩，看起来中国房地产市值似乎还有些空间吗?但还有多少?
牛熊更替才是经济史的真理
很多人会说牛市不言顶，是的，但压路机前的硬币真的值得捡吗？2015年一年2.5万亿元的房贷大跃进，不和2015年股灾前夕融资规模疯狂增长一样吗?有多少人安全从股市的顶部逃离了?
如此庞大的房地产市值占中国人民的财富比例是多少呢?西南财经大学经济与管理研究院《2014中国财富管理：展望与策略》报告显示，北京市民总资产的83.8%是房子，全中国平均是66%，而美国的房产占居民资产比例仅有35%。
很担忧，中国的富翁们将成也房地产，败也房地产，经济史上从来没有奇迹，阴阳牛熊更替，周期是经济历史长河中最古老且永恒的真理!
中国楼市：一线城市轮流暴涨为哪般?
一二线城市爆发抢房潮，楼市沸腾接近失控
2月26日，国家统计局发布2016年1月份70个大中城市房价统计数据，显示，一二线重点城市的房价全部呈现加速上涨态势。深圳房价环比涨幅最高，上涨4.1%，位列全国首位;上海第二，上涨2.6%;南京第三，上涨2.5%。
厦门上涨2.0%，合肥上涨1.5%，北京、福州上涨1.1%，杭州上涨0.9%，广州上涨0.8%。
1、房价国别比较准确度不高
房价作为宏观指标变量不存在合理的国别比较，只能提供部分参考价值。正如美国2008年金融危机时非银债务GDP占比为210%，1990年日本房地产崩盘时非银行债务占比为195%，韩国1998年金融危机时此指标为152%，硬性的拿中国一线城市与香港、纽约房价绝对值的数据类比来判断房价的方式可能值得商榷。长期来看这种结果即使合理，也不代表房地产短中期没有周期性波动。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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