广州17楼盘零首付低首付卖房 监管部门称可举报

　　2 “零首付”真是买房神器？

　　克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰介绍，目前市场上存在四类“零首付”和“低首付”情况。一类是分期付首付，拉长首付款支付周期，可刺激购房需求。第二类是发展商垫付部分首付。第三类则是通过贷款付首付，但加大了购房者的置业成本，难以获得市场认可。第四类是通过提价获取首付款，购房者减免首付，但需承担较大的政策和经济风险。在房价较为平稳的时候，前三类相对风险都比较小，但第四种风险则比较大。一旦房价出现较大幅度的下降，则第一类和第二类容易出现断供的情况。零首付更多针对的是仅在短期内（3-6个月）资金较为紧缺的客户，对于大部分购房者而言，并不太适用。

　　“目前的零首付多数是促销噱头，其实就是首期延缓一个半个月交而已。”地产经济学家邓浩志认为，这种“优惠”方式，对于购房者实际帮助不大，没钱交首付的还是交不起，顶多只能够帮助短期周转有困难的购房群体。

　　3 一旦发生风险谁买单？

　　深圳市规划国土委介绍，“零首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产经纪机构无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。多名地产专家也举例，比如一些贷款公司在向市民推荐所谓“低首付”“零首付”购房的时候会表示，在办理的过程中双方要签订一份阴阳合同，虚拟成交价，以此来套取银行贷款。其实老百姓可能不知道，这种行文一旦被银行发现，不但会导致贷款办不下来，双方若产生法律纠纷，最终的受害者还必定是购房者。

　　“零首付”的风险到底有多大？地产经济学家邓浩志认为，从目前广州的“零首付”“低首付”楼盘数量来看，还不会涉及太多融资风险等问题，“更谈不上什么次贷风险”。但值得注意的是，一旦业主无法按时付款，那么房企将为风险产生的负面结果买单。

　　监管部门

　　广州市国土房管局：有借贷隐患，慎入

　　对于目前涌现的“零首付”“低首付”等情况，各地市相关监管部门也采取相应措施。比如广州市国土房管局日前在其官方微博上发博提醒：“开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患，请购房人慎重选择以分期首付的方式购房，以免造成不必要的损失。”

　　深圳市规划国土委：违规，可举报

　　深圳市规划国土委公开表示，“零首付”违反了中国人民银行关于个人住房贷款首付的相关规定，是一种违规行为。昨日，深圳市规划国土委相关工作人员进一步介绍，“五一”期间，消费者如发现房地产经纪机构提供“零首付”服务，可节后拨打电话举报：83545354-611（曾小姐）。

　　建议

　　合同交到房管部门登记备案

　　这种风险能否控制？满堂红市场研究部高级经理周峰认为，发展商在跟客户商讨作“零首付”等细节时，要让客户提供足以证明其有能力偿还首期款及未来的银行月供，再作下一步的探讨，可以有效避免出现断供等现象。作为准买家，也应该先衡量自己的出资预算，不能单方面想成为业主而下笔签约。

　　也有法律界人士提醒，按照目前市场上的分期付款方式，发展商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签商品房买卖合同交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的商品房买卖合同交房管部门登记备案。