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任志强:十八届三中全会后中国房产限购令或将停止

www.sinoca.com 2013-11-04  中国广播网



  小产权房合法化将改变市场预期

  可以不让房价涨得这么快

  主持人:那么我们回过头来讲,刚才讲到这个限购令是因为供应这边短缺,那如果说您认为,十八届三中全会,有可能会把限购令这只手给斩断的话,是不是这个供应量我们要提前有一个。

  任志强:比如说可能会讨论,农村建设用地的流转问题。

  主持人:这是市场热点。

  任志强:如果农村的农用地,可以不改变土地性质,就能流转,是不能盖房子的,但是农村建设用地,如果可以自由流转的话,可以盖房子的。就是把所谓的小产权房建设用地公开化,合法化,那么对市场的影响就会很大很大了。但是如果是在市中心的,这个上涨永远会存在,因为你那个东西替代不了,他能解决住房问题,可是解决不了商场,公建的问题,人家不到那儿去。你建再多也没有用,所以它只能缓解和解决其中的一部分问题。

  主持人:实际上对于现在房价?

  任志强:对于市场是好的,但是对于改变预期,改变供应量都是好事,它肯定会不让房价涨得这么快,但是核心区域还是要涨,因为你不可替代,没有办法。比如说人们要到崇明岛,那崇明岛就要有自己的车子,不可替代性,才有起到作用。

  主持人:这些要政府来做?

  任志强:对的。你要修桥,修路,否则崇明岛再漂亮,不值钱,没有人去,因为它交通各个方面,都不行,没办法。你比如这次开放的自贸区,浦东那个地区,作为自贸区,那么老远谁去,所以你要用一个优惠的政策,来吸引他,这就是变化。那么就是说三中全会,即使有了这些土地的变化问题,也不是轻易在短期内,就能改变的,但是会改变人们的预期,发生变化。

  未来房价还将会上涨

  房产税不可能普遍推行

  主持人:那么这两年的一个,土地供应量的情况来看,如果在没有更多的,大力的干预之下,你认为未来三到五年的房价,楼市会有怎样的一个趋势呢?

  任志强:我们涨的前提条件有几个,比如说一个是我们的土地供应制度改变不改变,按现在这样是不行的,第二个是公共资源条件改变不改变,按现在的办法也是不行,因为他只把学校什么最好的东西,配置在核心城市,你也是不行,一定要在这些地区猛涨的,没办法。

  主持人:资源过度集中?

  任志强:户籍制度问题和人口流动问题,这几个政策,相关政策你如果不解决,他就是要往大城市跑,因为大城市就业程度高,而且大城市要饭都能活得下去,擦皮鞋也能活得下去,在一个中小城市,你坐在那儿,没这么多人穿皮鞋,你活不下去,所以这就是大城市集中度高的时候,一种特殊表现。

  主持人:所以未来还是一二线城市涨得快,三四线城市会分化?

  任志强:户籍制度改变以后,不等于三线城市就不涨得快了,因为我们可能需要的是,不同的资源,什么叫不同的资源,比如我前几年,刚从银川回来,银川对周边的吸引力,主要是普通教育,就是从小学到中学这段时间的教育,它比周边的300到500平方公里的范围之内,指定范围之内的一个,所有的城市都好。所以就是我为接受这阶段的教育,我也愿意到这儿来。起码有十年时间,当你转移的时候,别人可能又进来了。如果你这个城市什么都没有,那肯定是不行的。有的可能是我有什么液岩气,我有什么木矿,金矿,可能就不一样。所以决定房子价格的,可能不仅仅是房子本身的位置,更重要的是窗户以外的东西。

  主持人:但是我们也看到,中国的房产,除了自助之外,也是一个资金的蓄水池,很多人是把它当成一个投资品的,在十几年里面,买了多套的房产,到现在您觉得,是不是一个合适的抛出的时点呢?我们知道有一些北京的,有新闻,北京的财经记者,财经评论员,就抛出了十几套房产了,您觉得这个现象会不会扩大。

  任志强:我没听说,我也不知道有这么个财经评论员,我认为这事是假的。他说的,人人都说低价抛售,他有病,现在高价抛售都抢,低价抛售吗?一定是骗人的东西。政府的限购政策,给社会的第一个信号是什么,供不应求。要供过于求的话,你还限它干什么,那你就是用限购政策,告诉大家供不应求,你使劲买吧,买了就能发财。这就是政府发出的信号。所以我们认为政府用了一个最烂的政策,就是因为你给市场传递了一个,最不好的信号,这是最可怕的信号。限购政策取消,你们认为可能要爆涨,我个人反而不这样认为,限购政策的取消,市场的供求关系得到改善。

  主持人:短期内会不会暴涨?

  任志强:短期内那就要看你政策解释了,如果你解释得好,可能也不会。 如果你政策解释不好的话,会的。

  主持人:那你刚才讲到的这些堵手段,除了限购令,还有像房产税,现在又有人说,下半年要扩大试验了?

  任志强:出不来,不会扩大。没有财产公开的时候,我们没有解决后续这些问题,根本实行不了房产税。你们坐在这里想说,上海,我们每个人都有房产证,你以为中等的二三线城市,都还办房产证?我才不办呢,我买了四套房子,比如说太原,才60%的人办了房产证,40%的房子都不办房产证。我在网上登记的时候,是没办房产证的。我只要不办房产证,我就不是买第二套房子。我要卖的时候,我不办房产证,剩下那十套房子,我都不办,我卖一套办一套房产证。我永远是卖一套房子,你以为老百姓都是傻子,制订政策的人都跟猪一样的。定政策的人都是坐在办公室里,因为他们天天分房子,自己无缘无故就分了一个大房子,他们根本不知道是怎么回事。
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