美国：开发已深入二线城市
据《参考消息》驻洛杉矶记者郭爽报道，美国房地产市场逐渐复苏，市场流动性充裕以及收益较稳定，同时，中国内地楼市阴晴未定，加上金融领域风险上升，越来越多的中国投资者被美国房地产市场所吸引，纷纷将目光转向那里。
中国人热衷投资唐人街房产
与北京、上海等城市相比，美国的房价比较低也比较稳定。有报道说，目前有至少24家中国房地产公司在美国主要城市寻找投资机会。中国企业或个人在海外房地产交易规模从2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元。
中国最大的房地产开发商万科公司目前对投资波士顿感兴趣，该公司今年较早时已与美国地产商铁狮门公司联手在旧金山投资了一个有655个单元的豪华公寓大楼项目。而这个总投资为6.2亿美元的项目也可谓中国知名房地产开发商吹响进军美国楼市的号角。消息一出，在美国媒体引起了不小的轰动，多家媒体对此进行报道，有媒体甚至预言中国房产商会像上世纪80年代的日本那样，掀起购买美国不动产的狂潮。
不过，万科并非最早探路美国地产的中国房企。在万科进军美国之前，名不见经传的鑫苑置业去年斥资5400万美元，买下纽约一个规划建造200多个住宅单元的地块。此外，该公司还在物色其他美国项目，并计划将其约40%所建楼盘卖给中国投资者。
鑫苑置业等中国房产公司的注意力主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山和迈阿密等具有较大规模华人社区的城市。房产购买者通常都将公寓当作投资，倾向于对外出租。还有人打算将公寓作为第二居所或子女就读美国大学时的住所。
另外，中国投资公司在非传统热门城市投资的例子也比比皆是。除纽约、洛杉矶和旧金山这些华人传统的热门城市外，休斯敦、波士顿及西雅图等二线城市也通过文化体育等方面的民间交流而为更多中国投资客所熟悉。美国《华尔街日报》日前评论说，由于能源和科学技术行业发展推动当地经济发展，再加上华人社区扩张，尽管对上述这些城市的了解有限，但中国房地产商似乎正在寻求地域投资多样化，而与此同时，休斯敦、波士顿和西雅图等美国城市也开始出现房地产市场的新机遇。
海外华人是中国地产公司首选客户群，华人集中的富裕地区将是国内大地产公司国际化的必争之地。不少中国房地产商在这些地区开发的房地产项目不仅在住房规划及环境设计上更符合中国人的使用习惯，中式餐饮、休闲和购物等配套设施对当地华人存在较大吸引力。分析人士称，在旧金山、纽约、洛杉矶等拥有优质学区的华人聚集区，如果有40%以上出售给中国买家，项目就算成功了，而做到这一点并不算非常困难。
新加坡：中国开发商早根植多年
《参考消息》驻新加坡记者胡隽欣报道，近年来，中国房地产开发商在新加坡的投资越来越多，大大小小算起来已经有十多家。中国房地产开发商参与新加坡市场的投资方式多种多样，有独资、有合资，也有一些是委托管理，一些中国房地产巨头的大动作也屡见报端。
今年4月份，万科与新加坡吉宝置业结成战略合作伙伴，共同在新加坡和中国市场开发房地产项目。万科通过子公司出资1.355亿新元(约合6.65亿元人民币)收购吉宝置业在新加坡一个发展项目30%的权益，这是万科在新加坡的第一笔投资。
总部位于北京的华彬集团则以4.07亿新元的价格买下了被称为是新加坡五大豪宅之一的华彬·汉美登住宅项目剩余的36个单位。这个房地产项目全球范围限量发售仅56套，毗邻乌节路、背靠城市森林，更以“亚洲首座空中私车门廊寓所”为卖点，住户能够将私车停至高层客厅。
而实际上，在这些见诸报端的大宗房地产买卖之前，中国一些房地产企业早已在新加坡市场植根多年，从承包商逐步转型为开发商。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
SinoCa.COM All Rights Reserved.