无奈
起诉前任业主 要求撤销购房合同
黄先生是首次置业，为了孩子上学买了这套学区房，由于客厅下散发的怪异气味无法居住，黄先生一家三口不得不暂住在母亲家中。
不过，身为小学老师的他，不打算像前任业主一样隐瞒实情赶紧把房子卖给下家。“隐瞒欺骗卖房子不道德，我不想再这样‘击鼓传花’下去”，他选择了针对房屋的上任业主向法院提起诉讼，要求根据《合同法》第五十四条关于“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实疑似的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，撤销房屋买卖合同。
今年8月，一审法院以黄先生“属于完全行为能力人，在进行房屋买卖这类大额资金投向行为时，对房屋的结构、面积、质量、装修、周边环境等问题上应尽到谨慎注意义务”和“没有提供充分证据证明被告故意隐瞒涉案房屋真实情况，缺乏事实和法律依据”为由驳回了其诉讼请求。
黄先生对一审判决无法接受：“以前客厅地板是凹下去的，他（前任业主）把地板填平了，还遮住了天花板上面的化粪管，向我隐瞒了地下有化粪池结构的实情。”而且，他认为房子客厅下面建有化粪池，涉嫌违章扩建，本不应该通过房屋验收。
黄先生已经提起上诉，正在准备二审开庭。
法律专家：
该房屋属于存在重大质量问题
针对黄先生反映的问题，记者咨询了中国政法大学副教授迟颖，其表示，我国《合同法》第一百五十三条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。” 这一条表明出卖人对于所出售的标的物负有瑕疵担保责任。在这个事件中，房屋的上任业主依据诚实信用原则应该对房屋质量、结构、周边状况等作出说明或保证；而该房屋客厅下建有用于生活污水处理的化粪池，确实严重影响了房屋的居住功能，该房屋属于存在重大的质量问题。若情况属实，黄先生有权根据我国《合同法》第五十四条向上任业主提起因欺诈而引起的合同撤销之诉；同时他还有可能根据《合同法》第四十二条要求上任业主承担缔约过失责任。
迟颖提醒，在进行二手房交易时务必针对房产的质量、装修、面积、间隔、产权状况、抵押情况、周边环境等进行细致的考察，以避免日后不必要的纠纷。
建筑专家：
化粪池建室内 检修口要放室外
根据《建筑给水排水设计规范》（2010年）规定，化粪池离建筑物的净距不宜小于5米，并不得影响建筑物基础。但在上世纪90年代，我国对此没有相关强制性规范。对此案例，广州市设计院给排水专家赵力军感到非常吃惊，他说：“住宅的化粪池一般都建在室外，受用地条件限制，不得不建在室内时，也是放在楼梯下或地下室，并要将检修口放在室外，做好通风防臭防爆措施，并与水源保持距离以免污染。”加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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