“地王”与“鬼城”并存 中国楼市怎么了?(组图)

　　地王鬼城并存 中国楼市怎么了

　　深圳前海、北京、上海……7月以来，一线城市的土地价格，只有更高，没有最高。竞争企业就集中在那么几家，地方龙头如绿地与卓越，央企巨头如中海、华润、中粮，海外巨头如新鸿基、九龙仓、汉斯。一线城市的土地市场“高温”警戒线高悬。尽管少数高价地王不能代表行业全貌，但其白热化的争夺战，足可反映主流市场趋势。

　　业内人士称，这一轮地王热潮中，即将引爆全场的是外资力量，且主要集中在上海。

　　虽然一线城市地王频出，但一个现象仍然值得关注，那就是在商品房销售市场，成交疲态已经显现。

　　今年7月，“东八块”重回市场，起拍价34亿元。据了解，该地块临近南京西路商圈，出让面积接近1.8万平方米，容积率高达7.58。美国汉斯与潘石屹旗下SOHO中国相继报价，其中汉斯投资最高有效报价37.06亿元，SOHO中国最高有效报价37亿元。昨天，有业内人士透露，美国汉斯很可能已经胜出。而汉斯集团也在官方网站一度宣布了这一消息，却很快又匆匆撤下。

　　7月首周，北京住宅网签总量为3584套，环比前一周的网签量下跌了46.7%，与去年同期的网签量相比下跌了43.3%。其中，新建商品住宅网签总量为1593套，环比前一周的网签量下跌了53%，与去年同期的网签量相比下跌了50%。二手住宅网签总量为1991套，环比前一周的网签量下跌了40.2%，与去年同期的网签量相比下跌了36.7%。这种销售态势一直持续7月全月，最新销售数据是，截至7月25日，北京7月后半期单日住宅成交多数在100余套，远低于市场火爆期的4月与5月。

　　商品房成交量下降在全国多数典型城市比较普遍，这是信贷紧缩后的市场非正常降温。如果下半年信贷紧缩持续，购房贷款成本上升，将直接影响需求方入市。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/