揭秘真实的美国房地产 工人5年工资买住房(组图)

　　房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等等费用，所有这些税费加在一起，大约是房价的3%-8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房(房地产经纪人通常由卖方聘请)，还需支付经纪人一笔费用，这笔费用是房价的5%-7%。

　　进入21世纪，由于美国政府疏于对房地产市场的监控，导致炒房过热，房地产泡沫形成，最终于2008年爆发金融危机，大量房地产开发商破产，失业率增加，房贷无法偿还，银行相继倒闭，一些被收回的抵押住房二次流入市场，供大于求，造成房价急剧下跌，标价10000-50000美元的住房随处可见。

　　在2009年9月8日—11日举办的第十三届中国国际投资贸易洽会上(厦门)，展出了姚明打球所在地美国休斯敦市区58套酒店式别墅，每套居住面积130平方米，1厅、4室、2卫、1厨，售价仅为120690美元。

　　从2008年第4季度开始，美国每个季度的房价跌幅接近20%，到2009下半年已回落到2002年的价位。

　　根据美国住房监测机构2010年5月10日发布的全国54个大城市住房信息，全国54个大城市共有待售房1187733套，平均房价为每套242073美元(卖方期望价，非交易价)，房价总的趋势是下跌的。

　　房价最低的5个城市是密歇根州底特律，每套109900美元，与去年同期相比下降12%;内华达州拉斯维加斯，每套135000美元，同比下降10%;俄亥俄州克利夫兰，每套139900美元，同比下降5.7%;印第安纳州印第安纳波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%;内布拉斯加州奥马哈，每套149900美元，同比下降6.3%。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/