在美国低价买房当房东:美国炒房客的发财经(组图)

　　朱莉　Julie Fine

　　购买地点：德州

　　物业数目：4间

　　当朱莉做一个新的房屋投资时，她会试图寻找中等规模的家园，大约是1,500至2,000平方英尺，这样会比较容易租给小规模的家庭，她说：“我尽量避免大规模的房屋，减少自己的开支，也可找到可靠的租户。”

　　最近的一项交易，位于得克萨斯州的特雷尔，一套三卧室和两浴室的房屋，建于2006年。朱莉以43,000美元购入，只需要适度的维修。她计算过，每月可以收到至少1,000美元租金。

　　朱莉以抵押贷款支付，她的回报可能较慢，但是，即使扣取每月的供款和其他的开支，她预期每一项的投资也赚到利润。她说：“我的目标不算高，每间物业大约收到200美元的现金，有一些，每月只有140美元，有一些大约360美元。”

　　如果房地产升值，她将会出售，以赚取更快速的回报，但是，目前，她打算保留这4个物业，作为未来几年的收入保障。

　　汤姆　Tom Weiskopf

　　购买地点：亚利桑那州凤凰城Phoenix，坦佩市Tempe ，普雷斯科特 Prescott

　　物业数目：5间

　　2009年3月，当房地产经纪人汤姆认为凤凰城的房地产市场终于见底，他以20万美元买入一间止赎房屋，把它进行维修和翻新。从此之后，他一直留意投资低价房屋。

　　这幢房子，1,350平方英尺，三个卧室，一个游泳池。汤姆花了几个星期，安装新的厨房和浴室。在此期间，房地产市场继续走下坡，他没有办法出售赚取利润。因此，他决定租出去。

　　他说：“这像是一个金矿。”

　　汤姆以每月1,450美元租出去，以低税率，一年只需供款821美元，每年盈利大约4,000美元。

　　首个物业成功投资之后，他开始注意其他的单户住宅，2010年，他以80,000美元的现金，购买位于亚利桑那州立大学附近一个较小的单位，大约950平方英尺的两卧室房屋。他的女儿是该间大学的学生，正在居住其中一个房间，于是，他把另一个卧室租给另一名学生。

　　最近，他又购入一间普雷斯科特的别墅，这里位于凤凰城以北100英里，是一个受欢迎的度假胜地。他以850美元一个星期，出租这间渡假屋，如果他能保持相当稳定的假日租金，将会很快回报这项165,000美元的投资。

　　过去两年，汤姆已经购买了五个物业。目前，他正在缓冲中，等待还清投资的金额。他说：“现在，我暂时停下来，如果要再做投资，我需要先卖掉一些物业。”