在美国低价买房当房东:美国炒房客的发财经(组图)

　　莫辛格　Mo Singh

　　购买地点：达拉斯郊区

　　物业数目：16间

　　莫辛格正在处于购买的热潮中。过去 6个月，他购买了6个物业，几乎所有位于达拉斯郊区，桑尼维尔和北梅斯基特的止赎房屋。

　　购买邻近地区的物业，主要为了方便，作为业主和房东，可以更有效率地管理自己的物业。此外，这些社区有大量的低价房屋。他说：“这一区的房价非常好，我没有任何抱怨。”

　　不久之前，莫辛格以47,500美元购入一个1,100平方英尺两卧室的房屋，几乎是原价89,000美元的一半。莫辛格以5,500美元进行维修和油漆，并计划以每月900美元租给别人。

　　到目前为止，找到好的租户，并不是一个问题，莫辛格认为，他可以轻地赚取10%以上的回报。

　　目前，房地产投资只是他的一个副业，莫辛格在卡车制造公司担任工程师，但是，他即将退休了。他说：“到时候，房地产的投资，将会是我的全职工作。”

　　托马斯　Tom Gawronski

　　购买地点：圣地亚哥

　　物业数目：5间多单元的物业

　　过去的8年来，退休的生化工程师托马斯位于圣地亚哥的海滩避风港，已经建立一个地产小帝国，目前，他拥有5个多单元大楼的物业，他希望继续扩大范围。

　　当评估物业时，托马斯以即时回报来衡量，租金的费用，是否足够支付房屋的开支，再加上一些额外的收入。

　　位于圣地亚哥的海滩和太平洋街区，目前的房地产仍然有很高的要求，至少这里的房价还是昂贵的，特别是靠近海边的地区。但是，托马斯清楚知道自己要寻找的目标。

　　最近购物的三间物业，均是位于海滩社区，一个受欢迎，未受污染的加州海滩小镇，如同50年代和60年代的优美海滩社区。

　　托马斯购买的三间别墅，总共为455,000美元，一个相对较低的交易，网上房地产Zillow估计，其价值超过650,000美元。

　　位于海滩外的一个街区，这些单位必会容易出租，托马斯需要先进行一些维修工作，包括其中一个单位的浴室排水管已经生锈，另外两个别墅重铺松树地板。托马斯与他的经纪人艾利道格拉斯(Elleene Douglas)先向银行透支40,000美元，进行维修工程。

　　现时，托马斯每月以3,450美元租出三个单位。扣取按揭还款，每月1,700美元，房产税每月400美元和其他费用，如下水道和水费之后，每月赚取900美元，大约6%的利润，而且，这只是其中一项的投资。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/