一座城市的调控走向交锋
中央政府从去年开始的调控,在地方一直以责任状和行政命令强力推行。上周,中国人民大学一份备受争议的地产报告认为,为了保持9%的经济增速,中央政府对地产贷款和销售的限制将会在明年结束,时间窗口将在明年二、三季度。
就像中国其他大城市,成都对楼市的调控在货币和政策层面已执行近三个季度。银监部门维持着对流向地产业信贷比例的日常监管。在政策层面,成都六个城区已执行三个季度的限购令,家庭二套房和未缴纳足够时长社保的外地购房者都被排除在外。
当地地产销售信息显示,去年10月成交量持续下降,仅在今年夏季缓慢上升,但9、10月成交旺季比去年同期仍下降明显。
此前,一些地方政府传出“取消限购令”新闻,引发舆论担忧。在厦门、福州、海口等城市均设定12月31日为限购政策执行的“有效期限”的同时,成都市的从今年2月14日起施行的“限购令”,却并未设定政策执行的时间尺度。
事实上,绕开限购的办法一直存在,一位成都阳光地产销售副总经理对本报记者说:“要绕开(当地)限购令,办法有两个,第一是你按揭,我们帮你办理假离婚手续,第二是你付全款,我们保证能在房管局给你备上案。这不是违约办理,叫技巧性规避。”
11月11日的成都房管局会场还传出消息,成都市本市户籍居民家庭购房闲置由两套提高到四套。成都中原地产一位置业顾问在21日下午对本报记者说:“只要两套房子的产权所有人不是夫妻共有,而为一方所有,夫妻每人都可以再买一套”。
开发商们正在经历寒冬。11月22日成都购房资格审核新政停止,许多人叹息不已。限购令究竟会还原居住需求,还是难以阻止价格预期?
“明年国内限购政策取消的可能性不大,但我希望能有一些细节化的变动”,中国指数研究院华中分院研究副总监李国政建议,应该在限购政策上形成区域和人群的差异。他说,在武汉的光谷,就规定高端人才并不在限购的范围内。
住建部房产市场监管司一位副司长对本报记者确认,并未听说或叫停成都对购房资格审核程序的变更,但转移政府部门的审核职责不符合国务院有关精神。
“国务院对省会等大城市的限购要求,是一项政治任务,各地应该继续执行。”他说。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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