炒房模式国外遇阻
最重要的是，“炒房”这种模式在国外就很难行得通。
据李明义介绍，以目前海外炒房的新热点――德国为例，德国法律对租房者的保护很健全，大约六成的德国人用很低的成本租住很高质量的房子。“另外多年来，德国每年的房价增长只有2到3个点，房子根本不具备投资价值。”
而中国人移民较多的加拿大，尽管近年来大城市房价每年都有10到20个点的上涨，“但也大多是海外移民推动的结果，加拿大本地人租房的也越来越多。”“如果买房，管理费、房产税、保险、维护费都是不小的开支。”李明义说。
在另一个中国人移民、炒房的热点国家――澳大利亚，政府也于2010年上半年就公开宣称要保证外来投机者不会推高澳大利亚房价。“据说，澳大利亚已经在调查海外投资情况，如果有人囤积房产，还可能被罚款甚至坐牢。”
另外，中国人在海外买房，还存在很多误区。
“中国人在海外买房，首选就是市中心的小户型，这完全是照搬国内经验。”李明义说，但在美国、日本、澳大利亚等国家，大城市市中心的小户型，不仅增值最慢，而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型。
“基本上，只有投资5到10年甚至更长时间，海外买房才会有较为明显的收益，但也不过是每年5%到8%的水平，这根本无法和国内炒房的收益相比。”李明义认为，这一波海外买房热潮，也不会持续太久。
学习纽约租房经验
中国的楼市曲线始终与政策变迁相呼应。现实点说，与其琢磨中国楼市将“奔”向何方的事儿，还不如静下来重新梳理一下“解决中国人住房需求的思维与路径”。
“大部分纽约年轻人基本上从来都不考虑买房的事”，“如果你跟纽约人说，结婚需要买房，大部分会觉得你很奇怪”。美国《大西洋月刊》驻沪记者的一番话，在多多少少令人百味俱生时，又有些许茅塞顿开。
纽约的房价不便宜，让房价跌到大部分纽约年轻人基本考虑买房，管理者、投资者、消费者并没有这样的企求，但让一般民众有房住、住得起，却是管理者、消费者的共同诉求。
在纽约，大部分年轻人更关心的是找一套租金性价比高的公寓，如果薪水不错，在付掉房租之外，他们会考虑找一些更好的方法投资理财，而不是把钱放进过于高昂的楼市。纽约有法律限制公寓租金每年的上涨幅度，所以如果足够幸运，可以以低于市场价很多的租金在一套公寓里住很长时间。
在中国的夹心层承受租金暴涨重压的此时此刻，纽约“租金控制及稳定”政策，尤其值得中国各大城市的决策者借鉴――把中产阶级长期留在这座城市里，使纽约不至于仅仅是富人的天堂。
租房，是纽约年轻人的“住房价值观”。直到现在，纽约仍然有接近100万套公寓处于“租金控制及稳定”政策保护之下，每年的租金只能以非常小的比例上涨。
住房，乃现代社会人的必需品，但房产则不是个人“必须拥有品”，这是两个概念。对占社会大头的普通民众来说，恐怕不能让他们只能走买房一条道儿，应当还有一条更为宽广的供给比较充足、价格能有保护、租期相对安稳的租房选择。
人们寄望从“限购”政策出台开始，在推出保障房、房产税等政策之外，各级决策层能够拿出更多的公共治理智慧，孕生出全面解决中国“人有所居”的战略规划和配套政策。
从某种意义上讲，保障租、不限买、严限炒，可供作未来解决城市人住房路径的一个选项。相信，当人们有了更丰富的选项之时，算算账，比一比，会做出明智的消费抉择，一个合理的住房观会慢慢形成。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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