随着海外购房热的兴起，在国外的房产经纪人中不乏中国人，他们专门为在海外购房的同胞提供买房服务。
因为成功案例太少，2008年开始的海外买房热，在2009年中开始就逐步退烧了。但随着2010年以来国内楼市调控的加强，海外买房热又再次兴起，部分游资企望流向海外“抄底”。
让人好奇的是，国外的有钱人绝对不比中国人少，为什么他们没有炒房热潮，便宜都让中国炒房者占去了吗？
中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者，凭借的还是在国内炒房的惯性。这就注定了海外炒房的成功率，仍会处于一个非常低的水平。
赴美购房的惨痛教训
很多在美国投资房产的中国人，买房之前没有弄明白，为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房？
美国养房“不秀气”
“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第一反应就是贵。”黄鑫说。
2009年上半年，黄鑫用在上海市区仅能买到一套两居室的钱，在美国南加州买下了一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元。”这着实让温州老家的亲戚们羡慕了一把，也直接促成了他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底。”
直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美国养一套别墅，绝不像在中国那么容易。
“每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”黄鑫说。收益，却完全没有预想中的高。
“这幢别墅的收益，就应该是不到5%的租金回报，以及5%左右的房价升值。”黄鑫说，高成本和低回报，让他很快就动了脱手的心思。但如果真的出手，又要支付总额约为4万美元的费用。
黄鑫的经历，在2008年前后的“海外炒房热”中并不鲜见。
“以房养学”模式改变
在上海开办了一家海外购房中介公司的陈志敏告诉记者，“以前中国人在海外买房，绝大多数都是以房养学或者为移民做铺垫，但从2008年以后，单纯的投资成了海外买房的主要目的。”
所谓“以房养学”，主要是指富有的中国家庭在子女出国留学时，在当地购买一套大的住房，再将多余房间出租，用租金来抵销在当地的生活费。陈志敏介绍，“以房养学”在澳大利亚最为普遍。
“为移民做铺垫”，是指移民澳大利亚必须满足5年内在当地累计住满2年的条件，于是很多人在移民之前，就先在当地买房。
那时候，中国人在海外买房，准备工作做得还是非常细致的。“特别是在区域上，很多人指定要哪个州的哪个区域，原因很简单，就是附近有知名的中学或者大学。”但这一切，随着金融危机的到来而迅速改变了。
虚幻的“抄底良机”
在2008年的上海秋季房展上，300万元，在上海市中心连一套像样的两房都买不到，却可以在美国买下一套带泳池的别墅，这一度在上海引起了轰动。
在2009年的北京春季房展上，又有70多家美国开发商组团参展。按照他们的宣传，彼时美国房地产市场已经调整了一两年时间，平均房价从最高峰回落了三到六成，正是中国人抄底的好时机。
“当时，温州民间非常最流行的还是去买美国的‘法拍房’（银行没收后再拍卖的房产）。”李华星告诉记者。李也是温州人，曾在上海炒房多年。
“2006年的估价还要20多万美元，2009年银行挂牌才2000多美元。而且，这是法院对外拍卖时提供的信息，可信度很高。”在强烈的抄底冲动下，李华星一次就买下了3套“法拍房”。
但在那一波的海外买房潮中，找到个结局完美的故事却很难。就连以低价买下法拍房的李华星，也对自己的投资后悔不已。“买房子的时候，其实只去看过一次，后来才慢慢发现，房子比较旧，地段也偏僻，为了用租金抵销日常维护费用和税费，只好重新翻修，花的钱和买房子的钱就差不多了。”更让他胸闷的是，由于房子是在“穷人区”，他的租客已经好几个月没有支付租金了。“如果倒手卖掉，还要6%的中介手续费，那就亏大了。”
李华星说，在买下房子很久之后，他才知道，美国房价虽然已经下跌了很多，但也只是回到了2003年前后的水平。而美国的房地产泡沫破灭其实是2000年开始的，那时候的房价，还不到2003年的2/3。“当然，这些数据，美国人是不会告诉你的。”
日本楼市的黄粱一梦
有那么一段时间，日本民众处于极度亢奋的状态，认为只要拥有巴掌大的一块土地，到了美国便有了双手，到了世界其他国家则相当于拥有一切。
“股神”“地王”的时代
1987年，日本全国的土地价格为1673万亿日元，相当于同一时期美国国土总价的两倍，按媒体的话说――“拿一个日本可以换两个美国”。那个时候，本人正好赴日留学，亲身经历了日本的疯狂和泡沫的破灭。
那时日本股市已经进入到最高阶段，日经平均股价接近4万点，日本报纸上占最大篇幅的版面全是“理财”、“金钱”、“金融”，一些没有上过大学的普通家庭妇女，在电视屏幕上都能讲出一套套的理财术语。但在将近20年后的2008年，日经平均股价一度跌到了6000点以下，“股神”时代一去不返。
较之股票，土地和房子是当时日本人更大的信仰。“土地不一样，美国国土比日本大20倍，而我们的价格是他们的两倍，而且谁也不能让日本的国土面积多出一寸，你得到了别人就不再能得到了，价格不会下跌的。”不止一人对我这么说。
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