资料来源：《2014年辽宁经济发展报告》
地产业的繁荣在铁西区的开发改造中也得到了充分体现。2003年10月振兴东北战略出台后，铁西区就开始了“东搬西建”、加速调整改造的计划。自那时起，铁西区迅猛发展，它的思路也非常清晰：大型工厂搬迁，工业用地转为住宅、商业用地。
当时适逢中国房地产市场起步，沈阳当地一家地产公司的策划经理范大凯认为，铁西区是中国房地产发展的得利者和典型写照。
他向界面记者描述了铁西区由工业区向住宅、商业区的变迁：过去十来年，铁西区以原有的“铁西百货”为圆心，商业集群逐步拓展。沈辽路的金牛拖拉机厂推倒后建起了家乐福、万达，北二路的红星美凯龙、宜家、星摩尔的原址则是沈阳机床厂；有一定工业基础的兴华街、北二路被打造为4S店集群；兴工街、云峰街、建设大路等距离市区较近的区域成为铁西的“富人区”。早在2002年，沈阳市委、市政府就做出决策，铁西区与沈阳经济技术开发区合署办公，使两区的优势得到最大程度的互补和发挥。
沈阳的其他地区也经历了类似的城市化进程。2015年7月22日，华尔街日报发表《中国过度建设的新典型──沈阳》，开篇即称“鄂尔多斯让位，中国有了过度建设的新典型”，这个“新典型”就是沈阳。
青年大街是沈阳市一条南北走向的主干道，它南起沈丹高速，北至昭陵，是沈阳市地理、政治、经济、文化的中轴线，同时，它还是沈阳市重点项目——“金廊工程”的主线。
“金廊工程”自2003年规划，它定位为沈阳的中央都市走廊，旨在形成一个汇集金融、商务、商贸、会展、科技、文化、体育等多个前导产品为一体的服务业产业群。新世界中心一期、世茂五里河T6酒店、夏宫商场、友谊商城、泰和龙庭商场、市府恒隆广场相继完成装修或竣工。而十多年后，“金廊工程”的仍有一些项目处于动工阶段。
这些写字楼高耸入云，不断改变着沈阳的天际线。它们在这个狭长的地带上布局紧密，部分写字楼在楼身中央标上了“全球租售”的字样。界面记者走访了一些写字楼，发现它们的出租率并不理想。
茂业中心的写字楼共有73层。该中心的一位销售人员告诉记者，该中心的第55至73层已租售给JW万豪酒店，目前开放租售的是低区的7至25层，现在只有4户入住。而附近的夏宫城市广场也面临相同境遇，据一位销售人员介绍，夏宫城市广场写字楼目前的出租率只有10%。
而现在，“金廊工程”还在继续打造。在离茂业中心不远处，106万平的“世界级城市综合体”——沈阳宝能环球金融中心正在施工建设。在巨大的广告牌上，“568米摩天地标问鼎东北亚天空”几个大字赫然在目，显示着这座东北亚城市表面的繁荣。
据《辽宁日报》报道，它将是东北第一高楼，将创建沈阳有史以来最深的基坑、最大规模的底板混凝土浇筑、最先进的智能顶升模架系统、单体建筑最大的用钢量等一系列建设之最。
但就在它的附近，一位交通协管员却心生怀疑：“说是五年之后可以建好，谁知道究竟要建多少年呢？”
在经济部景气以及地产业普遍出现下滑的情况下，这些高楼可能会成为拖累经济的大麻烦，而非提振经济信心的利器。
华尔街日报上述文章引述非营利性房地产组织城市土地学会（Urban Land Institute）的最新年度调查报告称，在中国30个主要城市投资和发展前景排名中，东北城市沈阳垫底，受到经济增长乏力和住宅供应过剩的拖累。
沈阳宝能环球金融中心施工现场。摄影：谢玉娟
投资拉动扭曲了什么？
铁西区只是过去十多年中东北经济发展的一个缩影。事实上，沈阳、辽宁乃至整个东北，在过去十年高投资、高耗能、高污染的经济增长模式下，大兴土木带来的只是表面繁荣，其中一些深层次的矛盾也被掩盖在高增长的表象之下。
辽宁社会科学院副院长梁启东在接受界面新闻采访时认为，东北经济是典型的投资拉动模式，而投资拉动就意味着产能扩张、增量扩张的增长模式。
2003年，东北三省的投资率为37%，而到2011年，三省的投资率达到63%。相比而言，消费率则从2003年的53%下降到了2011年的43%。他指出，全国的投资率已经很高了，而东北的投资消费比例更加扭曲，有些地方甚至接近于90%、100%。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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