但是，一个现实的问题是，在上海寸土寸金的内环线内，对于收入不高的年轻人来说，如果离开了“鸽子笼”，他们将何去何从?而政府又应该为这些年轻人以及备受群租困扰的普通业主做些什么?
“我只租得起半扇窗”
在上海轨交地图上，紫色的四号线围成一个圈儿，虽然不至于围住这座城市所有的繁华之地，但圈内以及周边都是沪上最名副其实的核心城区。而从四号线中潭路站下车，一出地铁便可以看到两湾城。
其实，在上个世纪，这块土地曾是上海滩出了名的穷街，“鸽子笼”、“滚地笼”混杂的棚户区。1998年，亚洲金融危机重创上海，上海市政府开始大力推进“365危棚简居”改造工程，其中包括改造普陀区的“两湾一宅”(即潭子湾、潘家湾、王家宅)地区。此后的七八年间，两湾城拔地而起。
公开资料显示，该小区始建于2000年，先后分四期开发，占地49.5万平方米，总建筑面积为160万平方米，目前共有居民楼96栋，均为高层建筑，住户逾1.1万家。这是上海内环线内首屈一指的超大型楼盘。
但是，一场脱胎换骨的改造没有彻底革除这里的“鸽子笼”。王明与她的妹妹如今就在这座“超级小区”里租了一间不超过6平方米的格子间。这是一个客卧被一分为二后面积较小的那一间，呈长条形，最宽处不足1.5米。
由于房间极小，一张破旧不堪的单人床和一个漆色斑驳的单开门衣柜占据了大部分空间，以至于王明站着时，她的妹妹必须坐到床上，否则就会“交通拥堵”。
好在这间房还有窗，不过，这只是一扇普通窗户的右边部分，左边则被分给了隔壁的“鸽子笼”。
这样一间没有电视、没有空调、连电风扇都要自备的群租房月租950元，此外还有公共区域的卫生费70元、阿姨费10元，以及网费50元。而在房价网上，中远两湾城9月末的均价接近3.5万元/平方米，一室户的月租超过5800元。
后者在24岁的安徽人王明看来，简直贵得离谱。5个月前，为了赚更多的钱，她扔掉戴了两年的厨师帽，穿上衬衫、西裤和高跟鞋，加入了两湾城庞大的房产中介的队伍。
为方便工作，但同时又不确定自己每月有能力获得多少提成，王明便在这个小区租了为期一年的群租房—在百来平米的商品房分割而成的8个房间中，王明住在7号，所有人共用两个卫生间，没有厨房。
王明的很多同事和她一样在两湾城群租，条件好一些的则住合租房。王明观察房子的角度独特。她觉得，在这些低端住房里，阳光是要用钱来买的：由厨房或是客厅改建的格子间只有暗窗，目前的价格大多在700元—800元之间;有个小窗、能够透进一些阳光的房间贵一些，1000元—1300元，而拥有一整扇窗户的独立卧室至少1500元。
“我没钱，我只租得起半扇窗户。”王明说得有些伤感。而据两湾城所在的宜川街道近期统计，这个巨型小区目前共有群租户近600户，其中仅四期就有400多户，占比近八成。
其实早在2006年，两湾城就开始出现群租乱象。2007年的一组统计数据显示，小区的群租户一度达到1298户，占入住率的12%，面积超过15万平方米。
至今，两湾城的群租“毒瘤”未除。9月22日，当得知时代周报记者要采访群租问题时，王明突然表现出明显的情绪波动。“如果群租都被整治了，我们怎么办?”“我真的不在乎住得差，只想有一个落脚的地方。”
整治“二房东”
租客的难处，中远两湾城中潭路97弄300号楼的业主吴师傅不难体会。然而，去年11月，他还是站了出来，决心与群租作战——他与300号楼的其他5名业主一起加入了楼管会，这个业主自发成立的组织的初衷就是为整治群租。
在整治之前，300号楼的99户人家中，群租户最多时达到24个。吴师傅记得，其中一套四室两厅的房子被隔成了13个单间，住进去20多口人。早上高峰期，由于卫生间不够用，租客只能在电梯口方便，“大便偶尔有，小便经常有。”
而按照每个群租户20口人计算，24户意味着近500名租客，这个数量远远超过了业主人数，以至于“上下班高峰，电梯里经常人挤人，很多业主挤也挤不上去。”
更为夸张的是下班后，由于租客的房间小，他们便长期“占领”底楼大堂，吸烟、打牌，搞得乌烟瘴气，尤其是夏天，一屋子竟然满是打着赤膊的男人。
与此同时，群租房改变房屋的原有结构后也会对建筑带来伤害。“比如403室，受楼上群租房的影响，它的墙体严重开裂、漏水，女业主找了大房东和二房东很多次，但没人理睬她。后来，她实在没有办法，碰到我们时一直哭。”吴师傅说。
远景路97弄8号楼的楼组长杨阿姨也是整治群租的坚定支持者，她的生活也一度被群租搅和得苦不堪言。
“有一天午饭时间，楼上飞下一个塑料袋，刚好被14楼防盗窗的不锈钢尖角刺破，结果，袋子里装的大便如同天女散花一样，撒得到处都是。”
不过，51岁的杨阿姨告诉时代周报记者，她其实很理解那些年轻的群租者，知道他们来上海打拼并不容易。她甚至表示，自己愿意提供力所能及的帮助。“我们和租客不存在利益冲突，我们整治的对象是二房东。”
在两湾城，二房东的出现与四期璀璨天城的销售紧密相关。此前，这期房屋分几次开盘。2004年，上海房价疯涨，两湾城二手房被炒到高位，这使得当时正在出售的璀璨天城吸引了大批投资客，而且，开发商也几度携盘到温州推广，几次参加温州房展会。
此后，上海楼市急冻，投资客炒卖受阻，进而转售为租。这时，有人看到了商机，他们把毛坯房租下，简单装修、隔成多间，然后转手出租，赚取利差。
杨阿姨算了这样一笔账：目前，二房东租得一间大户型需要7000多元，如果把房子分成十几间，每间转租1000元—2000元不等，每月会有近两万块的收入，净赚一万三。而这些人手头通常握有几十套房源，那么，每个月就能坐收几十万。“凡是看过群租房的人都知道，二房东不是为租客谋福利，而是赚黑心钱。我们就是要打断这种黑金链条。”
而多位业主还向时代周报记者反映，两湾城的二房东以福建人居多，不少人就租住在这个小区，以收租为职业，而且，如今已形成一个以地缘、血缘为纽带的团体，不仅非常团结，还具有某些黑社会的做派。
据称，早前，每个福建籍二房东都会按照每套房子每月50块的标准上缴“保护费”，收取者以此打点、处理与各方的关系。
有了这层“保护”后，二房东如果察觉到利益受损，便有胆施以恐吓。时代周报在采访中了解到，目前，中潭路100弄314号、320号、330号、336号以及远景路97弄8号五栋楼的业主先后成立楼管会，整治群租。而这个过程中，很多楼管会成员都曾遭到打击报复。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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