加国年度十大房地产新闻 多伦多不吃不喝6年购房

　　9.虚高10%?加国房市数据准确性受质疑 (时间：2013-11-01)

　　自去年7月联邦财长费拉狄收紧按揭规则后，本国的房地产交易量出现大幅下滑。仅过去了短短的一年，房地产交易量便出现了大幅反弹，这令一些人对CREA(加拿大地产协会)数据统计的准确性提出质疑。

　　据《赫芬顿邮报》采访的一位名叫Ross Kay的地产顾问表示，大多伦多、南安省地区，部份房产被人为的在MLS(多重挂牌系统)上重复挂牌，造成房屋销量增长的假象。如果一套房如果在不同的地产协会同时挂牌，一旦售出之后，每个挂牌的地产协会都会将其计入自己的销售业绩，这样整个市场的销售数量就会增加，而最后的结果就是整个市场销量和房屋价格偏离实际。他认为，今年一些城市的销售统计数据被夸大了15%，某些月份的价格被炒高了10%。

　　据悉，安省有关规定并没有明文禁止地产经纪跨区、在其它地产协会挂售房屋。房屋一旦售出，每个地产局都会将其计入自己的业绩。CREA(加拿大地产协会)的首席经济学家克伦普(Gregory Klump)对地产协会的销售数据是否包含重复计数未置可否，但他估计，就算有的话，这些“影子挂牌”也只不过占市场总额的0.8%。

　　10.房市继续升温 ：财长会不会出新招灭火?(时间：2013-11-13)

　　11月12日，财政部长费拉逖(Jim Flaherty) 在秋季经济报告中提到经济问题时指接近创纪录水平的消费债务﹑火热的地产市场是国内的最大经济威胁。他表示，如果加拿大房产市场不断升温，他准备再次出手，收紧按揭规则，“过去几年间，我干预4次，如有需要，我会再度出手。”

　　据悉，费拉逖上次收紧按揭规则，是在2012年7月，政府实施那些规则后，房屋销售和开工量锐减，但最近几个月，房屋销量又开始增加，价格逐渐攀升，但速度比以前缓和。

　　另一方面，数据显示家庭信贷增长不断放缓，但房产市场最近再度活跃，这可能给国民带来更大的债务压力。因此，有业界人士担心，财长会对第二套房按揭下猛药，会直接影响到购买投资房的业主。

　　老资格的加拿大保守党政府财政部长费拉逖一直以其稳健的财政管理手段而着称，他自己也为过去几年他掌舵让加拿大经济这艘大船驶过了暗礁和风浪而感到自豪。费拉逖说加拿大经济创造就业的能力在西方工业7国中是最好的，加拿大是世界仅有的几个拥有AAA信用评估等级的国家中的一个，也是对银行等金融领域 公司管理最严格的国家。

　　专家们认为，虽然费拉逖能够如数家珍的随口列出加拿大经济的强项和表现的出色，但他还是有遗憾和心病的，这就是加拿大房地产市场有过热和泡沫化的危 险;所以他最近几年连续推出了一系列房地产市场的调控措施。费拉逖说他过去5年来一直在关注房地产市场，特别是最大城市多伦多 市的公寓楼市场和太平洋沿岸温哥华的房地产市场，并推出了至少4个给房地产市场降温的调控措施。

　　的确，费拉逖采取了缩短房贷年限(导致月供数额提高)，增加最低首付比例(导致首付增加)，给政府担保的房贷发放数额设定上限等措施来给房地产市场 降温;但加拿大的房地产市场似乎对这些措施都不敏感，继续火热。这既导致加拿大城市的房地产市场价格过高，使许多加拿大人失去了购买住房的能力;也导致了加拿大房地产市场的泡沫化。一些国际和国内的市场分析家认为加拿大房地产市场泡沫破裂的风险已经达到了危险的水平。