7.加国限制按揭担保金 房市将降温多少(时间：2013-08-06)
本国官方机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)因应突然增加的需求，推出限制措施，把按揭相关的证券保证金额，在本月限制于每间金融机构3亿5千万元。业内担心，此举将提高银行的借贷成本，令房主的按揭费用上升，进而导致房市降温。
据悉，联邦政府今年批准CMHC全年可以担保850亿元的贷款，到7月底为止担保贷款已经批出650亿元，所剩无几，而联邦方面并不打算增加担保金额。另一方面，《环球邮报》引述CMHC发言人透露的消息，当局已通知各间提供房屋按揭的银行、信用社、和其他借贷公司，注意有关新措施的安排。评论人士相信，此举是进一步为楼市降温。
业内人士表示，这项限制措施将增加银行的借贷成本，令其不能像以往那样容易地筹款以借给本国众多的房屋潜在买家，而这极可能会导致按揭率上升，进而导致房市降温。
CIBC首席经济学家申菲尔德(Avery Shenfeld)表示，从去年开始联邦方面就出台了一系列的限制按揭的举措，包括去年夏天收紧按揭例，而此番限制和按揭相关的证券保证金额，也是其中的一环。不过，这次的新政策不会令本国房市大幅降温，因为按揭成本只是被抬高一点点而已，仍然历史的低位。
TD银行的房地产市场经济学家Diana Petramala则预测，此番限制将令各大银行的按揭率上升20至65个基点，也就是0.2%至1.65%，并没有上升太多。同历史数据比较，这个变化也是微乎其微。 她相信，即便按揭率调升后，本国的房屋仍然处于可负担的水平。
8.年薪14万 为何被小镇屋压得不堪重负(时间：2013-09-27)
记者有一对华人夫妇朋友，他们在多伦多经过多年的打拼，目前家庭收入已经达到了14万元，但是他们仍然住在5年前购买的40几万的Townhouse里面。朋友都建议他们换个大房子，但是他们说目前在住房方面的开支太高，因此一直不敢换大房子。
这对夫妇说，5年前买的一栋Townhouse，当时借了接近40万元的房贷，目前每月的按揭款大概为2000元;管理费每月600多元，水电燃气费平均每月要300多元;地税每月200多，保险费每月几十元……光这些固定消费，每个月花在住房上的开支就超过3300元，还不包括房屋维修费。前两年，他们做了一个Deck，花了3千元;去年，他们把地下室装修了一下，也花去了2万多元;他们现在还在犹豫要不要换窗户。 加拿大 51网
约估一下，14万元的家庭税前收入，拿到手上的现金，每个月不超过9000元。这对朋友每个月花在住房上的固定开支，按照3300元计算就好(刨除非固定开支)，占家庭收入的37%。也难怪他们哭穷，窝在Townhouse里面，不敢换大房子。
根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)在1986年作出的一个参考标准，住屋开支最多只能占家庭总收入的30%，否则属于超负荷范围，金融机构在评估贷款时也是以此作为参考。根据加拿大统计局公布的最新数据显示，全国共有330万个家庭(即占全国家庭数的25.2%)，开支超过家庭收入的30%，较2006年的300万个庭增加了10%。
有很多华人购房者在申请房贷之前，也会预估自己日后还贷的负担能力，但是他们往往把“住房开支占家庭收入比”估得太高，因为华人在国内就有省吃俭用供房的传统。不过，银行不会认为这是一个合理的方式，审批部门基本上还是把住房开支不超过家庭收入的30%作为申请贷款者的一个条件。
我们不难发现，房贷是住房开支最大的一个方面。央行早已警告加拿大人利率上涨是必然趋势，人们应该给自己的负担能力留下空间。从最近各大银行提高5年固定利率的事件说明，低利率时代可能即将过去，房产投资者不得不面对日益高企的购房成本。
皇家银行的首席经济学家赖特分析说，在过去几年中，超低的抵押贷款利率在部分程度上抵消了房价上涨的因素，因此对加拿大人的住房承受能力影响有限，但随着抵押贷款利率的上升，加拿大人可能更难以负担购买房子的开支。他预测，今年第三季度的住房负担指数可能继续恶化，但是利率上升，通常是因为经济复苏，一旦经济好转，就业和收入也会改善，而利率升高可能导致价格下降，从而从另一个层面减轻人们的财政负担。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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