加楼市乌云压城 央行行长成祸首？

　　加拿大央行行长Mark Carney今年7月1日就要飞越大西洋到英国做行长了，而他就任期间引以为傲的加拿大经济却发出了令人担忧的信号，国内楼市危机四伏。此前缔造辉煌的功臣受到质疑，要带着扣分的成绩单离开。

　　从2000年开始，加拿大房产市场蓬勃发展，经历2008-09年金融危机打击后又强势反弹，恢复活力。

　　去年以前，温哥华还是加拿大房价涨势最强劲的地区，如今却雄风不再，成为全国楼市最疲弱地区，去年大温哥华区售房数量减少了23%。

　　金融时报称，这种缺少买家的现象性质严重，它表明加拿大房产市场兴旺的好日子走到了尽头。

　　房屋需求高潮正在减退，可加拿大国内还在大兴土木。多伦多市内150米以上的摩天大楼数量超过了任何一个西半球的城市。

　　去年12月，加拿大全国房屋均价虽然上涨了3.1%，温哥华却下跌了2%。Teranet—国家银行指数连跌四个月，创2009年初以来新低。

　　金融时报认为，加拿大经济的成功少不了Carney的努力，但如今的问题也要归咎于他的政策。真是成也萧何、败也萧何。

　　在Carney领导下，英国央行在金融危机期间下调基准利率，并且保持1%的低利率不变，国内房价与家庭债务得以增长。

　　结果就是，次贷泡沫破灭后美国人民在勒紧荷包了，他们的加拿大邻居还敢撒手借钱。

　　截至去年底，加拿大家庭的债务与收入之比高达165%，相当于美国家庭在金融危机之初负债巅峰期的水平。

　　而到2012年4月为止，三年里加拿大房价已经上涨23%。

　　IMF从2011年起就一直警告，加拿大房屋价值高估，房价与收入和房租之比分别达到20%和29%，均高于两个比例的长期平均水平。

　　连金融危机爆发后名声给次贷连累的评级机构也坐不住了。

　　今年1月，因担忧加拿大房价和消费者债务上升，国际权威评级机构穆迪下调了加拿大六大银行的评级。

　　Carney本人也承认了利率问题。去年10月，他在参议院作证时说

　　我们知道，一段时间内维持低利率有种副作用，可能在经济体的多个部门内形成财务收支失衡，也包括家庭部门。

　　今年1月的货币政策报告中，Carney称，加拿大经济增长速度比此前预期的慢，部分源于全球增长下滑，暗示加息可能要搁置一段时间。

　　加拿大消费者负债增加的威胁看来可以减少。

　　去年Carney在参议院还说，必要时，加拿大央行可以用货币政策为低利率风险筑起最后一道防线。

　　不过，经济学家认为，加拿大的多种防御措施可能都要经受考验。

　　研究机构Capital Economics经济学家Paul Ashworth就说

　　房产市场累计了那么多的债务，这通常就是让人担忧的迹象。

　　美国、英国、西班牙……过去他们都是房价很快上涨，消费者债务水平很高，然后就出现房价调整。加拿大唯一的区别是还没有走到最后一步。

　　以下顺时针方向分别可见加拿大11城市房价指数、加拿大家庭债务与可支配收入百分比、加拿大新建房屋增长与历史平均水平相比偏差。（作者：若离）