多伦多E7区独立屋售价同比升21.4% 仍有抢offer

　　进入了2013年以后，大多伦多地区房地产行情有所好转，成交量不再出现大幅下滑，而独立屋市场则出现了回暖的苗头。在士嘉堡，华人比较关注的地区共有三个，分别是E4、E5、E7。三区的市场行情大多比去年12月的时候有多收紧，算是个不错的新年新开头。同时，这些地区的独立屋房价增长都较为稳固，而公寓房市场则仍然没有走出低迷。

　　E4区：市场行情略收紧，独立屋房价稳固增长

　　E4地区南起St.Clair，北至Hwy401，东西两边的边界分别是Midland和Victoria Park。今年1月份，该地区一共售出了70间房屋，同去年同期基本持平。房屋的平均售出价为35.85万元，年同比上升6.5%，比前个月则上升了三万多元，回到了去年11月的水平。新挂楼盘数量为115间，月末仍活跃的楼盘数量为150间，平均售出价和挂牌价的比率为97%。存货量为2.2个月(即以现有的销售速度消化完所有市场存货的时间)，连续数月保持平稳，同时也略低于本市的平均。销量和挂牌量之比(SNLR)为58.3%，市场行情比去年12月的时候紧了一点。

　　当月，E4地区活跃房屋主要是独立屋和公寓单元。独立屋售出了39间，平均售价为44.07万元，年同比上升3.0%。在过去的数月中，E4区独立屋的增长都较为稳固。新挂牌楼盘数量为45间，月末仍活跃的楼盘数量为45间，平均售出价和挂牌价的比率为97%。

　　公寓单元售出了14间，平均售价为16.25万元，比去年同期下降了近一万元，比去年12月份则下降了两万多元，为连续第二个月的下降。当月新挂牌楼盘数量为43间，月末仍活跃的楼盘数量为74间。平均售出价和挂牌价的比率为97%，买家有一些还价的余地。

　　E5区：独立屋成交价年同比上升11%

　　E5地区南起Hwy401，北至Steels，东西两条边界分别是Kennedy和Victoria Park。今年1月份，该地区一共售出了41间房屋，和去年同期持平。平均售出价为37.18万元，较去年同期下降了1.5万元。该月房屋的新挂牌楼盘数量为67间，当月月末仍活跃的楼盘数量为90间，平均售出价和挂牌价的比率为98%。存货量为1.8个月，低于全市和东区的平均水平。销量和挂牌量之比(SNLR)为59.5%，比去年12月略微收紧。

　　1月份E5地区的活跃房屋主要是公寓单元、独立屋和公寓型镇屋。其中，公寓单元售出了19间，平均售价为25.17万元，年同比略上升近一万元。新挂牌楼盘数量为33间，月末仍活跃的楼盘数量为53间;平均售出价和挂牌价的比率为97%，买家有些许还价的余地。

　　独立屋售出了10间，平均售价为63.58万元，年同比上升了11%。当月的新挂牌楼盘数量为19间，月末仍活跃的楼盘数量为21间;平均售出价和挂牌价的比率为99%。

　　公寓型镇屋(condo towntouses)售出了9间，平均售价为31.36万元，年同增幅为6.5%。新挂牌楼盘数量为10间，月末仍活跃的楼盘数量为10间。平均售出价和挂牌价的比率为98%，也是买家略占优势。

　　E7区：独立屋售价年同比上升21.4%

　　E7地区南起Hwy401，北至Steels，东西两条边界分别是Markham和Kennedy。1月份，该地区一共售出了46间房屋，比去年同期略降;平均售出价为35.78万元，年同比下降了近一万元。该地区房屋的新挂牌楼盘数量为80间，当月月末仍活跃的楼盘数量为141间，平均售出价和挂牌价的比率为102%。存货量为2.7个月，超过全市和士嘉堡平均水平。销量和挂牌量之比(SNLR)为52.8%，同去年12月持平。

　　当月，E7地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中，公寓单元售出了23间，平均售价为22.68万元，年同比略有下降。新挂牌楼盘数量为51间，月末仍活跃的楼盘数量为98间;平均售出价和挂牌价的比率为97%。

　　独立屋售出了11间，平均售价63.24万元，年同比上升了21.4%。不过，这有可能是某些特例拉高了平均价，因为中位价只有58.8万元。。该类房屋新挂牌楼盘数量为16间，月末仍活跃的楼盘数量为23间;平均售出价和挂牌价的比率为107%，有一些买家竞争抢offer的现象。