加拿大房市趋冷

　　去年12月新屋建量连四跌

　　国内新屋启建总量在去年12月份连续第四个月下滑，虽然还是维持在基本要求水准之上，但已令外界更加担心国内房地产市场是否正趋向「重着陆」。

　　加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)9日表示，新屋兴建趋势在去年12月份走缓，兴建数量较前一个??月减少1.7%，为连续第四个月下滑;如按年度总量核计、全年总共兴建19万7976个单位;CMHC指出，12月份新屋实际启建量为1万6352个单位，其中公寓单位减少4.7%，独立屋建筑增加8.6%。

　　加拿大六大银行在8日共同认为，加拿大房地产市场依旧巩固，即使新屋启建量萎缩，及市场担心公寓建筑兴建过度，但房市在2013年将可以「软着陆」，但是12月份新屋启建量下滑，使质疑上述看法者有更多理由，警告外界对未来房市的研判不应过度乐观。

　　投资经济论坛经济专家麦达尼表示。加拿大房地产市场已出现和美国房市在2007年崩盘前的同样裂痕。但即使12月份新屋启建量减少，如和人口成长带来的房屋需求量相比，仍旧超过17万5000至18万5000个单位的年度需求量，但是交易量开始明显减少，以多伦多为例，二手成屋交易量在2012年较上一年萎缩达19.5%，温哥华下降比率更大、比上一年降低31.1%，该现象引申的结论是新屋启建过多，导致供应量超过需求。

　　不过麦达尼强调，他们的长期观点并未改变，仍认为平均房价会在明、后年下降约25%。

　　房市冷百万豪宅需求反升温

　　总体看来，加拿大房地产市场似乎正在降温，不过对于标价在100万元及以上的房产市场却可能并非如此。

　　加拿大苏富比国际地产(Sotheby''s International Realty)9日公布的最新报告显示，百万元以上的高端住宅似乎在2013年房产市场仍有良好需求，尤其鉴于加拿大目前经济稳定，就业市场回升以及持续实施的超低利息率政策等外部条件。

　　苏富比国际地产表示，目前全国有四个房地产市场提供百万元豪华住宅，分别是满地可、多伦多、温哥华与卡加利，而今年预计这一趋势还将扩展到两个新的房地产市场，分别是魁北克城与爱民顿。加拿大百万元豪宅在2012年的房地产市场中表现有好有坏，尤其是自去年7月份后联邦实行更加严格的房贷政策。

　　虽然以往热门城市温哥华的百万元豪宅房产市场有??所降温，不过，多伦多与满地可则仍在温和增长。数据显示，在2012年后半年，温哥华百万元房产成交量下降了34%至1983宗，平均成交时间为54天，成交价超过要价5%。不过，卡加利百万元房产成交量则增长了20%至535宗，成交价超过要价5%。

　　苏富比国际地产表示，多伦多与满地可百万元豪宅房地产市场在今年可能显得摇摆不定，或许会经历更加温和的增长状态，不过总体趋势是积极的。

　　多伦多百万元豪宅成交量去年后半年增长了13%至4900宗，成交价格超过要价的11%。满地可成交量增长了4%至392宗，成交价仅高于要价3%。

　　加拿大苏富比国际地产9日公布的报告指出，加拿大百万元豪宅在2013年房地产市场上仍有需求。(CBC)