麦克琳警告加拿大楼市:房价过高 楼市风暴已来临

　　麦克琳杂志(MacLean''s)再度对加国房市泡沫化示警，认为在利率维持低档、失业率未增加的情况下，房屋交易量却大幅萎缩，唯一的解释就是房价过高。尽管部分学者认为房市可「软着陆」，但也有专家警告称，「泡沫」源自预期心理，一旦破灭，钟摆将转到另一端，有如滚雪球一般。

　　加拿大著名的MacLean''s杂志最新一期再度对加国房市提出警告，甚至指泡沫已破，绝大多数民众都无法幸免。「资本经济学」(Captial Economics)研究公司经济师马大尼(David Madani)甚至悲观的预估加拿大房价将下跌25%。

　　他说光是房价下跌就足以就加国陷入衰退，更何况目前还面临严峻的国际情势，一旦美国或欧洲债务问题失控，或是中国经济进一步放缓，均可能让资源需求减少，冲击加国出口，让经济步入萧条，他认为加拿大正处于「完美风暴」(Perfect Storm)中。

　　报导举去年下半年急速泠却的多伦多公寓市场为例，目前有147栋公寓大楼正在兴建，数目全北美之冠，连纽约都自叹不如，有些楼高85层，完工后市中心将新增5万6336个住宅单位。问题是当地市场主要以投机炒作为主，自住型买家很少。

　　许多买家将现有房屋做抵押，再买下一整层公寓楼花，准备等完工后转手图利或出租。但Veritas投资研究公司分析师雷德勒(Ohad Lederer)表示，根据该公司派出的「秘密买家」(Secret shopper)回报，这些预售楼盘的销售人员根本不在乎买家是否已获银行「事先核贷」(pre-approval)，且以不实的人口增长数据误导买家，特别是夸大未来可能定居多伦多新移民人数。

　　他说多伦多目前租赁市场供需大致平衡，但业主的投资报酬率不到4%，未来随着供给量增加，租金可望回落，投资人势必蒙受损失。

　　报导指出，目前房贷利率维持低档，五年期固定利率甚至只要2.84%，且失业率并未大幅增加，但交易量却大幅萎缩，唯一的合理解释就是房价过高。以温哥华为例，拥有住房须耗去家庭总收入83%，多伦多也要52%，全国各地住房成本压力都创下历史新高，因此房价往下修正是必然现象。

　　即将退休的满地可银行(BMO)首席经济师古伯(Sherry Cooper)年初表示，加国房市可能像「气球」一样慢慢泄气，而非如「泡沫」般破灭。

　　尽管多数专家相信加拿大不会发生类似美国2008年的房市崩盘，但房价下滑将冲击消费信心，经济学家预估，房价每下跌5%，将造成全国经济增长(GDP)下滑0.5%。

　　麦克琳杂志指加国房地产泡沫已现，恐将冲击经济成长。图为去年大温一处公寓大楼的抢购人潮