据预测2013年房价全国缓降 加房市将会软着陆

　　Royal LePage：今年房价全国缓降

　　多伦多物业公司Royal LePage8日公布的调查报告显示，全国房地产市场平均价格在2012年第四季度比往年同期上涨幅度在2%至4%之间。Royal LePage预测，2013年上半年全国房市成交量将温和下降，不过全国平均房价到2013年年底时将再上涨1%。

　　这份报告还指出，独立式平房、两层独立屋以及公寓这三大类房产价格，自2012年第三季度开始下降。Royal LePage表示，由于2013年房价遇冷，一些业主可能会选择推迟转售物业，直到房地产市场有所回暖。

　　Royal LePage还表示，除去温哥华与多伦多两大城市房地产市场成交量放缓或房价疲软外，亚伯达与沙斯卡其旺这两个资源大省，预计将在2013年随着经济增长，房地产市场也将保持活跃状态??并将出现显著上涨。

　　调查根据2012年10月至12月的销售数据发现，全国独立式平房平均价格为35万6790元，较前一年同期上涨3.6%;标准两层楼独立屋平均价格在2012年第四季度为39万444元，同比上涨4%;公寓平均价格为23万9374元，同比增长2%。

　　六大银行：房市将软着陆

　　尽管加拿大的房地产业目前正在持续冷却，并且担心共管公寓市场供过于求，可是整个房地产市场仍处于相对稳固状态，应将以软着陆方式结束这个周期，这是一批加拿大最权威的银行家8日作出的研判。

　　在多伦多出席皇家银行金融会议(RBC banking conference)的加拿大银行家都说，他们不认为加拿大会发生像美国五年前那样的房市大崩溃。

　　美国由于实行多年的特别宽松房贷政策，当次贷利率上涨，房价下跌后，房贷违约和法拍屋急剧增加后，美国房地产市场在2007年迅速土崩瓦解，由此又引发了金融和经济的双重危机。

　　与美国当时的情况形成鲜明对比的是加拿大极少存在次贷，房价也在大多数时候维持上涨，只在2008到2009年经济危机最严重时下跌过数月，或者在一些经济发展滞后地区房价下跌。

　　皇家银行(Royal Bank of Canada)执行长尼克森指出：「我们的预测为，加拿大房地产市场总体将保持相对稳定，虽然有报告说房市面临危机，但房价下跌将局限于数个地区的市场，其中较为引人注目的是温哥华。」

　　他接着说：「我们已目睹房屋成交量下跌，当然也看到房贷需求减少，可是房价继续相对维持稳定。目前除了国民的家庭收入与负债比例偏高外，其他指标均未达警戒线，因此我们预期房地产市场将能软着陆。」

　　这家全加最大商业银行行政负责人尼克森表示，他预计皇家银行今年房贷增长率将降低至仅5%左右，但商业贷款增长率将有望达到两位数。

　　国家银行(National Bank)预测，该行贷款成长率今年在魁省将减少15%，在安省更将减??少30%。

　　尼克森又说，皇家银行管理的资产是7000亿元，其中在共管公寓市场上的贷款才12亿元;以比例看，皇家银行暴露于共管公寓市场的贷款是最小的，因此不担心共管公寓市场下跌可能会对皇银构成的威胁。

　　然而，他又指出，如果加拿大房地产市场全面下跌，便会对整体经济构成损害，金融业也将是受害者。

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)的麦考萨说，该行尚未发现共管公寓市场存在信贷问题，可是这个行业冷却会对经济构成相当大的影响。他预期房市将软着陆，但还是会造成经某个济领域的疲弱，疲弱并非一定以房贷违约急剧增加的形式出现，也可以是就业市场??不景气，或国民消费能力减弱等。

　　满地可银行(Bank of Montreal，BMO)总裁暨执行长唐尼表示，该行早已有意识地减少向共管公寓市场提供贷款，因此目前暴露于这个领域的贷款仅7亿元。

　　唐尼认为，加拿大消费者不会继续以之前的速度累积债务，因此将能够避免发生房市大崩溃。他预测：「房价将踟蹰不前，共管公寓价格可能将徘徊数年，而这就是软着陆的概念。」

　　丰业银行(Scotiabank)执行长华尔也认为，加拿大房市将以软着陆结束目前这个周期，即使是风险最大的共管公寓市场，也有望软着陆。

　　他说，他以紧密观察90天还贷违约数量观察房市恶化迹象，目前90天还贷违约数量高于2007年水平，但只高出一点点，而且远在警戒线之下。

　　多伦多道明银行(TD Bank)总裁暨执行长克拉克说，他继续对欧洲步出困境的能力感到悲观，而且如果加拿大执政者不将发展的眼光放远点，将来美国的经济成长率将优于加拿大。