房产专家:楼市过热应适当冷却 8、9月将会大跌

　　多伦多地产商会前会长李纪民认为，多伦多地产局公布7月份重售楼宇销售较去年同期下跌1.5%，下跌幅度很少，不足以影响市场。预料到本年8、9月可能会有较大跌幅，但这亦只是显示出多市楼市出现过热现象，需要稍作调整冷却，对置业者不无好处，对后市的看法持审慎乐观态度。

　　李纪民表示，对地产市场来说，1.5%跌幅根本是微不足道，任何市场买卖当然有升有跌。市民无须因为多伦多地产局公布下跌数字，就认为是多市地产市场泡沫爆破先兆而产生恐慌，而1.5%的跌幅只显示楼宇买卖数量有轻微下跌，但实际上楼价仍然保持高企。

　　李纪民相信导致楼市下跌的原因，主要是利息问题。虽然央行及优惠利率仍然低企，但实际上银行的按揭利率，已由去年的2.3%至2.5%，在本年已升至2.8%至2.9%不等。按揭利息上升，或多或少直接影响买家及投资者的置业计画。

　　李纪民亦觉得目前多市地产市场确实出现过热现象，有部分人恐怕会出现泡沫效应。但是否会发生泡沫爆破则言之过早。其实市场过热，政府已经「出招」降温，将楼房接揭年期最长由30年减至25年为上限。

　　将按揭年期缩短，置业人士每月供款额便增加，对置业自住人士影响不大，因为每月供款最多增加一百几十元，但对于投资者而言，特别是买柏文楼花的投资者，过往只需缴付20%至25%首期就可买得一个楼花单位，近年楼价不断飙升，两﹑三年后收楼再放盘出售当然有钱赚。但如果将按揭年期缩短，投资者的首期要加码，市场不时传出过热及泡沫效应等不利消息，会令短线投资者暂时却步。

　　投资者审慎入市

　　李纪民称，目前部分投资者已经採取审慎观望态度入市，令地产市场出现轻微下跌现象，推测在8、9月期间，楼市可能会出现较大的跌幅。

　　李纪民认为本地楼市已经过热十年，亦已接近饱和，需要作适当调整及稍为冷却，任何市场不可能长期有升无跌，所以市场有适当的冷却期，对市场本身及置业人士而言并不是件坏事。