安省租约条款多属非法 五条最常见 FMT倡标准化

　　尽管安省一些房屋的租赁合约条款并不合法，但很多房东仍然在使用。譬如「禁止饲养宠物」这一条款便经常出现在租赁协议上，并导致很多寻找公寓的饲养动物的潜在租客望而却步。然而，很多人不知道的是，这一条款在安省是非法的。

　　而非法的条款并非仅此一条。不允许让客人过夜以及支付损坏押金也是非法的。据星报报导，关于房主与租客将如何根据安省住宅租赁法(Ontario''s Residential Tenancies Act)签订合约，公众普遍缺乏意识，因此代表租客的都会租客协会联盟(Federation of Metro Tenants'' Associations，FMTA)构思出一个认为能够解决以上问题的方法。

　　FMTA将于今年秋季公布一个长达11页的文件，制定出一个标准化租赁协议。澳洲的部分城镇也有类似的做法。

　　根据房屋租赁法，这份标准化租赁协议将罗列出租赁双方的权利和责任，此外还规定关于租赁房间的收费以及所提供的服务标准，譬如水电费和停车费等。FMTA副主席安格沃(Anita Agrawal)表示，这就意味著一些非法条款将被取缔。

　　安格沃表示，我们的首要任务是向安省议会提出这项动议并使之成为立法，从而让房客能够更好地与房东谈判。 FMTA董事会目前正推出一个叫做「公平租赁」(Fair Lease)的推广运动，并游说安省议员。

　　不过，安省政府似乎对这个动议并不感兴趣。安省城镇事务及房屋厅(Ministry of Municipal Affairs and Housing)发言人斯特伯格(Richard Stromberg)表示，考虑到安省每个租赁协议所具有的独特性，关于如何签下最好的租赁协议，相信房东与租客之间应有适当的灵活性。

　　FMTA推出标准化租赁协议的想法，来自于每天接到的大量民众电话，很多租客在租赁时会产生疑问和不解。

　　代表多单元业主利益的大多区公寓协会(Greater Toronto Apartment Association)主席Daryl Chong表示，安省住宅租赁法已经是一种标准化租赁协议，并且房东须遵守条款。现行租赁条款中最常见的五条违法规定是：1. 禁止饲养宠物;2. 要求租客预付物品损坏押金;3. 禁止留客过夜;4. 要求租客购买居所财物保险;5. 禁止分租。