大多伦多地区7月房市 同比量跌价升 业界乐观

　　大多伦多地区房地产市场7月份表现稳定，房屋买卖成交量同比仅小跌1.5%，同时楼价上升，比去年同期上涨4%。业界人士由此对今年下半年本地房地产市场的发展保持乐观。

　　根据多伦多地产局3日公布的资料，上月房屋销量达7570宗交易，比去年同期的7683宗减少了1.5个百分点。地产局称，上月销量下跌的主要塬因是受多伦多市(416地区)的共管公寓销售下滑幅度明显(13%)影响，而大多伦多其他地区(905地区)的共管公寓销售仅下跌2%。整个大多伦多地区的共管公寓交易量比去年同期减少了一成，独立屋和半独立屋的交易量则分别下减少了2%和4%，而镇屋的交易量则逆势上升了15%，但四种房型平衡下来，整个市场仍呈小跌态势。

　　7月大多伦多地区房屋销量小跌，但镇屋销量逆势上升。图为北约克的一个镇屋

　　在之前的6月份，多伦多地区房屋销售量同比下跌了5.4%。但7月的市场情况明显有好转。

　　楼价方面，保持同比上升。7月份房屋平均售价达到47万6947元，比去年同期上升了4个百分点。其中416地区的房屋平均售价为50万934元，905地区的房屋平均售价为46万3488万元。

　　资料显示，416地区的独立屋价格上升幅度最大，同比上升8%，平均售价为75万2431元;半独立屋价格同比上升5%，平均售价为52万6979元。镇屋平均售价为41万6084元，同比升3%，共管公寓则以34万7996元的平均售价，同比下降1%。在905地区，独立屋的平均售价为55万2239 元，半独立屋的平均售价为38万9592元，镇屋的平均售价为35万7166 元，这叁种屋型的售价均比去年同期上涨了5%。共管公寓以27万9603元的平均售价比去年同期上升了1%。

　　地产局主席汉娜(Ann Hannah)表示，上月本地房地产市场的表现令人欣慰，说明新的房贷政策对楼市的影响有限。她并认为夏季市场的强劲，让人对今年下半年的市场表现充满乐观。

　　另外，上个月卖家纷纷将房屋投放市场，在市场待售的房屋总量达到1万3888个，这个数字比去年同期有所增加。地产局市场分析高级经理梅瑟(Jason Marcer)表示，近来大批房屋入市待售，令买方受益。且入市待售房屋增加的同时，楼价也保持上升态势，这显示了市场的良性发展。