盛极而衰?加拿大新屋开建量 今年11月剧跌13%

　　加拿大新屋开建量今年11月剧跌13%，但分析师们说，仍无迹象显示加拿大火热的房地产市场会暴跌。

　　加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)8日报告，经过季节调整的11月新屋开建量为18万1100个单位，低于10月的20万8800个单位。这一超出经济学家预期的月度跌幅这么大，主要是由复合式住宅开建数量减少造成的。

　　可是，满地可银行(Bank of Montreal)副首席经济师波特说，11月的住宅建筑活动下跌不一定是加拿大房市崩溃、居高不下的房价将开始大跌的预兆。他指出，这一显着跌幅均由波动性很大的复合式住宅开建量减少23%导致，而「更稳定(和重要)的」独立屋开建量仍有3.5%的微幅增长。

　　此外还要看到，这一下跌是之前数月出乎意料的共管公寓兴建热潮之后出现的，意味着市场上仍有充足的住宅供应。

　　最近数年大批共管公寓突然涌进市场，令促使一些经济学家警告，加拿大房市已有供过于求的危险，有可能造成一些市中心的新建成公寓单位乏人问津、卖不出去。比较悲观的经济学家甚至认为，加拿大房价约被高估25%，房屋供应超过需求，将造成房价显着下跌。

　　多伦多道明银行(TD Bank)经济师法兰西斯?冯(Francis Fong)说，11月新屋开建量下跌13%是自2009年4月以来最大月度跌幅，但这不是个「泛加拿大现象」，这一跌幅中的超过叁分之二是由多伦多地区建筑活动放缓造成的。

　　他又指出：「今年的报告出乎意料，但并不令人惊讶，道明银行经济报告数月前便认为多伦多地区共管公寓兴建太过火热，将可能因此引发调整的风险。」

　　经济学家们还说，快速上涨的房价总有一天会盛极而衰，房价将显着下跌。如法兰西斯-冯便曾预测，加拿大房价将下跌约7%。

　　满地可银行的波特则持加拿大房市将可以软着陆的观点，而非一下子全部枯萎。他说：「在新屋开建量降低至今年2月以来最低水準的同时，这份报告的细节并不令人忧心。波动很大的复合式住宅兴建活动已由秋初时出乎意料的强劲回落，即使如此，在消费者信心稍有下降、最近就业市场也冷却的环境中，我们预期住宅建筑活动明年将缓慢下落。」