大多区11月房屋成交量增11% 房价或再涨5%

　　据多伦多地产协会(TREB)昨日(周二)公布的报告，今年11月份大多伦多地区的房屋成交量为7092间，比去年同期增加11%;房屋存货量仍然是上升的趋势，该月新挂牌数字也较去年上升14%，平均成交价为48.04万元，比去年同期的43万元增长了约10个百分点。

　　在各类房屋中，销量增长最大的是905地区的公寓单元，年增幅达到了18%;而房价的增长最大的则是416地区的半独立屋，为13%。由于本地区独立屋的房价日益令人难以负担，潜在的房屋买家开始关注价格相对便宜的半独立屋，令这类房屋的价格增长超过其他房屋。另值得一提的是，11月份416地区镇屋的平均成交价为41.8万元，年增幅为2%，远远地区平均水平。

　　多伦多地产局主席斯利文(Richard Silver)表示，今年秋季大多伦多地区的房地产市场形势良好，无论是低层或高层住宅的成交量都有上升。现在房地产市场内的供应量充足，全年的新挂牌数量升幅已超越成交量。若该趋势持续至明年，会令市场内的供求关系变得更加平衡。

　　地产局高级经理门瑟(Jason Mercer)则指出，尽管今年本地房价增长强劲，但是受利率较低等因素的影响，房屋仍然在人们的可负担范围之内。业主可负担水平，是每户人家支付房屋按揭本金及利息﹑物业税等费用占到总收入的比率，现在本地房主的这一比率接近借贷指引(lending guidelines)上所提议的健康水平。

　　昨日，央行宣布保持1%的低利率，业内估计央行有望维持这一水平至少到明年年中，这将有助于减轻房主负担。门瑟还预测，明年本地的房价仍然会继续增长，但升幅可能会放缓。

　　2011年房市成绩超过预期

　　同日，本地地产经纪公司RE/MAX也发表了《RE/MAX 2012房屋市场展望报告》(RE/MAX Housing Market Outlook 2012)，对今年的房市做了总结，并评估明年的市场走势。

　　报告指出，今年本国的房市延续了去年的强劲走势，无论是房价还是成交量均远远超出2010年的预期，这有些令人出乎意料。究其原因，住宅供应短缺、按揭利率保持低位刺激了市场是两大重要因素。

　　在全国26个主要的次级房地产市场中，今年的成交量与去年持平或超出去年者高达85%。截止至12月底，今年的住宅成交量预计将多达46万间，与2010年的44.7万间相比，增幅为3%。

　　其中，大多伦多地区的住宅成交量多达9.05万间，为全国之最，与2010年相比增长5%;大温地区在2011年的住宅成交量为3.27万间，年同比也增加了5%;萨省省府里贾那的住宅成交量为3850间，增加了7%;在曼尼托巴的温尼伯，住宅成交量多达1.25万间，年增8个百分点。

　　截至今年年底，全国平均房价预计将攀升至36.3万元，与2010年的339,030元增长了7%。在全加各地26个主要的房屋市场中，出现房价上升或和去年持平的比率高达88%，房价升幅介于1%至16%之间。

　　今年大温哥华地区的住宅平均房价预期高达79万元，年同比上升了16%，居全国之冠;在萨省的里贾那，住宅平均房价预期为27.8万元，与2010年相比攀升了7%;在安省的大多伦多地区，住宅平均房价高将会高达46.5万元，与2010年相比上涨了7%;在魁省的蒙特利尔，住宅平均房价将为31.3万元，与2010年相比上涨了5%。

　　明年多伦多房价或再涨5%

　　报告还指出，虽然全球经济前景黯淡让本国居民甚为担心，但是人们购置物业的欲望以及对市场的信心仍然强烈，所以明年本国房地产市场有望保持升势，但是无论是房价还是成交量的增幅都将放缓。

　　RE/MAX公司预测，本国平均房价将在明年年底攀升至37.1万元，上涨2%;成交量则将在2012年达到464,500间，增幅为1%。在明年的下半年，全国各省的经济有望出现改善，将进一步刺激加拿大人的置业行动。其中，卡尔加里、萨斯卡通和哈利法克斯的Dartmouth地区的房屋成交量有望在今年的基础上再增加5%，领先于全国其他地区;而里贾那、大多伦多地区、圣约翰和Moncton，预计将在住宅成交量方面分别增加3%。

　　至于房价，Re/Max预测，至2012年底时加拿大住宅价格将会再升2%，将平均价格推高至37.1万元。其中，大温地区明年的平均房价有望攀升至82万元，涨幅为4%;大多伦多地区的平均房价则有望上涨至48.8万元，涨幅为5%。

　　当然，并非所有机构的预测都如RE/MAX公司这么乐观。上周，英国著名的《经济学人》(The Economist)报道称，包括加拿大在内的全球9个国家现行的楼价过高了25%甚至更多，而且加拿大与另外3个国家目前的房价已与美国地产市场出现泡沫时的峰位价格看齐。

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　　明年楼市唱好继续升

　　今年升幅超预期 经济续改善

　　岁末将至，地产经纪公司RE/MAX昨天发表的一份报告揭示，加拿大的住宅市场在2011年承接了2010年的强劲走势，无论是屋价还是成交量均远远超出2010年的预期，令人大感出乎意料。

　　上述报告预测说，儘管加拿大人对于欧洲债务危机以及其对于全球经济的影响感到忧虑，但他们对于置业的兴趣和信心依然强烈，因此，加拿大住宅市场在2012年的表现预期仍将保持上升的势头，但屋价和成交量的增幅将有所放缓。

　　屋价升幅由1%至16%

　　地产经纪公司RE/MAX在昨天发表了《RE/MAX 2012房屋市场展望报告》(RE/MAX Housing Market Outlook 2012)，对于全加各地26个主要的房屋市场进行了分析。报告指出，截止至2011年底，在全加各地26个主要的房屋市场中，平均屋价有所上升的比例预计高达88%，屋价升幅介于1%至16%之间。

　　大温平均16%

　　例如，在华裔移民聚居的大温地区，2011年的住宅平均屋价预期高达79万元，与2010年相比升了16%;在沙省的利载拿，住宅平均屋价预期为27.8万元，与2010年相比攀升了7%;在安省的大多伦多地区，住宅平均屋价高将会高达46.5万元，与2010年相比上涨了7%;在魁省的满地可，住宅平均屋价将为31.3万元，与2010年相比上涨了5%。

　　上述报告又指出，在全加各地26个主要的房屋市场中，2011年的住宅成交量与2010年持平或超出2010年的比例高达85%。截止至2011年底，住宅成交量预计将多达46万间，与2010年的447,010间相比，增幅为3%。

　　例如，大温地区在2011年的住宅成交量为3.27万间，与2010年相比增加了5%;大多伦多地区的住宅成交量为全国之最，多达9.05万间，与2010年相比增加了5%;利载拿的住宅成交量为3,850间，比2010年增加了7%; 在缅省的温尼辟，住宅成交量多达1.25万间，比2010年增加了8%。

　　相比之下，加拿大住宅的平均价值预计将在今年攀升至36.3万元，与2010年的339,030元相比，增长了7%。

　　根据上述报告的分析，加拿大的住宅市场在2011年走势强劲，承接了2010年的迅勐势头，其塬因归功于住宅供应短缺、按揭利率低企以及屋价上升。

　　上述报告在展望2012年加拿大住宅市场的发展前景时预测说，加拿大住宅的平均价值预计将在2012年底攀升至37.1万元，上涨2%。至于住宅成交量则将在2012年达到464,500间，增幅为1%。

　　上述报告特别指出，在2012年，特别是2012年的下半年，加国各省以及当地经济的改善，将进一步刺激加拿大人的置业行动。其中，卡加利、沙斯卡通和哈利法克斯Dartmouth地区预期将在住宅成交量方面独领风骚，增幅分别高达5%。至于利载拿、大多伦多地区、圣约翰、Saint John和Moncton，预计将在住宅成交量方面分别增加3%。

　　大多区明年涨幅达5%

　　值得一提的是，根据上述报告的预测，大温地区在2012年的住宅平均屋价有望攀升至82万元，涨幅为4%。

　　大多伦多地区在2012年的住宅平均屋价则有望上涨至48.8万元，涨幅高达5%。