加国楼市火热 律师提忠告买楼勿弃验屋免留后患

　　随?近年来本国楼市火爆，买房者为抢到心仪的住屋挤破头，往往为求占得先机而放弃购房前检查房屋的机会，这可能为日后埋下隐患，资深律师则建议消费者在买房前要独立对房屋进行检查，或将维护权利的条款写入合同，否则出现问题，则很难维护自己的权益。

　　深华人律师孙家骅。

　　多市一位名叫泰柏斯(Pamela Tebbs)的市民，就是因为在2003年时候，与人竞标买房，急于签约，成交前未对房屋进行检查，成交后发现地下室的下水管道严重堵塞，水漫金山，并有大量霉菌滋生，以致她不得不支付15万元的高昂费用，才解决霉菌问题。

　　买入问题屋花巨款维修追讨8年

　　现在，泰柏斯一面控告前屋主的地产经纪，一面?手卖屋，算上法律和维修费用，时隔8年，她只希望能够收回成本。

　　为了保护自己利益，房屋买家宜请用自己的专业人员，包括专业房屋检查员

　　泰柏斯在多市西面South Kingsway的房屋2003年时买入价格为39.5万元，现今她开价75万元，但她表示即使按价成交，她在扣除装修费用和诉讼费用后，只能打个和。

　　然而泰柏斯有关水管和霉菌的指控，现今还未在法院得到证实。泰柏斯感叹，这个经历真是一场噩梦，她有钱买房，想不到却没钱享受，既要花大钱维修，诉讼费用又愈来愈高。

　　现今，面对比2003年时更火热的楼市，市民不能操之过急，忽略对房屋的检查，否则一旦出现问题，维护自身权益会非常困难。

　　资深华人律师孙家骅告诉本报，在安省的房屋交易过程中，一般情况下，买家需要自己负责，确定房屋质量，称为「Buyer Awareness」。如果出现问题，只有在两种情况下，卖家或经纪才会承担责任，即房屋有无法察觉但危及人员安全或不适合居住的严重问题，以及合同中有明文规定，卖方担保不会出现指定问题的时候。

　　孙律师表示，一般合同都会有确保隔热层不含有毒化学物的「Ureaformaldehyde」条款、确保房屋未种植大麻等违禁植物的「Non Illegal Substance」条款，之前则亦常有确保家庭设备(如冰箱、水管等)运作正常的条款，但这一项，在卖方市场的今天常常被略去。

　　因此，这就令买家花时间对房屋进行检查变得尤为重要，以免泰柏斯的噩梦在自己身上重演。

　　鉴于买屋对每个人都是一个不小的投资，为保护买屋者的自身利益，孙律师建议读者在买屋时，务必自己聘请独立专业人员，包括专业房屋检查员、自己的经纪、??以及自己的律师，而不是为省钱，不请专业人员，或为省麻烦，使用卖方人员，因为这样会产生利益冲突。

　　对于房屋存在无法察觉但危及人员安全的案例，孙律师指出，最近就有一例，是由于水管问题，导致地基下沉，而在这个情况下，安省上诉法院则裁定卖家需要承担责任，并给予赔偿。