加拿大房市明年将面临调整 2013年可能是低谷

　　加拿大6月份二手房市场保持强劲，平均房价上升较去年同期上升8.7%;成交量则增加10.8%。然而，业内关于市场过热的警告越来越强，本国五大商业银行中有三家都认为明年本国房市将面临调整，2013年可能是市场的谷底。

　　背景：6月份加国房市继续火热

　　据加拿大地产商会(CREA)前天(上周五)公布的数据，6月份全国二手房屋平均成交价继续上升至37.27万元，较去年同期上升8.7%;成交量则年增加10.8%，而与今年5月份作比较，成交量上升2.6%。

　　报告还显示，6月份多伦多房屋市场表现稳定，但是卑诗省温哥华与Fraser Valley地区的楼市活动则略为减慢;至于卡尔加里、蒙特利尔、渥太华、汉密尔顿、伦敦及维多利亚(BC省省府)等地，6月份楼市表现均较5月份更加火热。

　　CREA会长莫斯(Gary Morse)表示，受惠于低利率、就业增长、及买家对经济前景充满信心，本国房地市场仍然具备“韧性”。当月，本国大部分地区、包括多伦多，房屋供求持续平衡。全国有六成的房地产市场供求更趋平衡，放盘量与需求十分接近。

　　他还指出，业内一直有人担心楼市或已出现泡沫，而且有突然破裂的可能，也有银行分析员预测短期内房价会见顶。然而，CREA的最新报告则显示房市的行情仍然趋于稳定，且有持续向上之势。

　　数据还显示，第二季度全国房屋成交量比第一季下跌4.5%，反映炽热房市确有降温迹象。同时，联邦政府于今年一月宣布新按揭规定，并于3月底实施，以及4月及5月份按揭利率上升也对房市有所影响。

　　据悉，联邦央行将于下周二议息，市场普遍预期会继续维持利率不变，原因是本国经济复苏步伐减慢，美国经济弱势重现，欧洲债务危机未有明显转机。

　　CREA首席经济分析员克伦普(Gregory Klump)则表示，本国楼市仍然有稳定根基;而且央行仍然不需急于加息，有助推高下半年房屋成交量与成交价。

　　多家银行：明年本国房价面临调整

　　虽然地产商会仍对本国房地产市场向上的势头充满信心，但是业内关于市场过热的警告越来越强。昨日(周六)，本地某家英文媒体采访了经济学业内的“权威专家”(leading economists)以及本国五大商业银行，发现大多数人认为明年本国房市将面临调整，而多位业内专家更预测，2013年可能是市场的谷底。

　　多数分析家都表示，本国房地产市场的上升趋势将在明年结束，但是很少有人认为房市将出现大缩水。从2012年到2013年这两年间，近半的专家认为本国房价可能保持平稳，也有一些人认为将下滑10%上下、少数人则认为将缩水20%以上。

　　如果这些分析人士的预测准确无误，多伦多房市从1996年开始的“黄金15年”将划上一个句号。

　　国家银行(National Bank)的经济学家Paul-Andre Pinsonnault表示，2011年本国房价可能仍然比去年高升6%，市场也将保持健康。然而，随着央行升高利率、全球经济的不稳定性、日益加剧的家庭债务，房价将受到越来越大的阻力。

　　他坦言，本国房市对下滑的势头“没有免疫力”。在加拿大已经有整整一代人没有见过房价的下滑，但是任何市场都是不可能一直保持上升势头的。

　　本国商业银行对明、后两年本国房市的预测：

　　TD银行：本国房价将在明后两年面临10.2%的调整。

　　国家银行(National Bank)：房市大体保持平稳(Flat)，房价则会遇到5%至10%的调整。

　　CIBC：观点和国家银行基本相同，都认为房市大体保持平稳，房价会遇到5%至10%的调整。

　　皇银：房市保持平稳，视乎当时的经济环境，房价可能会出现“微调”(dip slightly)。

　　满银(BMO)：明后两年的房价不会下滑。

　　丰业银行(Scotiabank)：房屋销售量会出现适度的调整，但是房价仅可能出现微小的下滑，视乎全球的经济环境而定。

　　非银行性质的业内机构的预测：

　　资本经济(Capital Economics)：本国房市存在泡沫，并将在明后两年破碎，全国房价调整的幅度将高达25%左右。

　　经济学人杂志(The Economist Magazine)：本国房价被高估21%，但是不能确定泡沫是否会很快破碎。