部分区域地价贵过房价 广州房协上书呼吁政府救市

　　为了挽救楼市持续的低迷境况，广州市房地产业协会（简称房协）昨日（6日）向政府提出十条政策建议，其中包括妥善处理高价出让的住宅用地、缩建经适房、取消2年以上二手房交易的营业税等。

　　部分区域地价贵过房价

　　广州市房地产业协会日前召开“专家市场形势分析会”，讨论和分析当前广州房地产市场形势，并对促进广州市房地产市场健康稳定发展提出十项建议。目前，建议已经上报广州市国土房管局。

　　广州房协建议政府部门根据市场供求关系适时调整土地供应节奏、数量、结构和价格。对因特殊原因暂无法按出让合同约定交付出让金或不具备全面开发条件的已出让地块，建议经批准并办理相关手续后，可适当放宽开工、竣工期限，并根据建设规模、开发进度分期或延缓支付土地出让金。

　　去年广州市土地出让价格一路走高，先后诞生了多个“地王”，而这些土地遭遇了今年市场调整，部分区域出现地价贵过房价的现象，开发商不仅无法按照原有计划开工建设，甚至连土地出让金都无法缴齐。

　　广州房协相关负责人建议，对去年至今年初拍卖出让的五个“地王”地块，应尽快作出妥善处理，以消除由此引起的负面影响。“目前五个地王地块大多没有缴齐土地出让金，收回也不是，不收回也不是个办法，因此需要政府想办法解决。”

　　建议为二手交易松绑

　　广州房协建议，适当放宽商业性个人住房贷款政策。除了对于首次置业者购买90平方米以下普通住宅实行七折利率、两成首付的优惠，对于购买90-144平方米普通住宅的，建议实行最高0.85倍利率、首付两成的优惠。

　　广州房协还建议按“原有唯一住房面积不超过90平方米，新购住房面积在144平方米以下”的标准认定改善型二次置业者，已还清原有唯一住房贷款的，建议实行最高0.85倍利率、首付两成的优惠。

　　对于二手房的营业税问题，广州房协认为，目前广州二手住房市场的投资性需求已经基本退场，为鼓励合理的自住和改善型购房消费，建议将“购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”改为“不足2年转手交易予以征收”；个人销售购买超过2年的普通住房的，建议暂免征收营业税。

　　广州房协还建议市政府对现行的保障型住房政策作出调整，认为广州应该压缩经济适用房的建设规模，认为若再继续推出大量经济适用房，将会影响购房者对市场价格变化调整的预期，加重市场观望情绪。

　　广州房协十大救市建议

　　●调整土地供应数量，放宽地价缴交时限。

　　●控制单宗土地出让面积规模，吸引中小开发企业参与开发。

　　●适当提高住房货币补偿标准，压缩经济适用房建设规模。

　　●建议银行扩大房贷规模，加快办理信贷业务速度。

　　●建议增加房地产信贷业务品种，拓展融资渠道。

　　●建议按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税。

　　●进一步简化房地产开发领域的审批环节、时限。

　　●放宽商业性个人住房贷款政策。

　　●放宽住房公积金贷款政策。

　　●建议超过2年的普通住房交易暂免征收营业税。

编辑：张颖