颤抖吧高房价 北京天津两地同时祭出“杀招”(图)

　　苏州：物价局直接出手

　　在北京、天津两大直辖市出台楼市调控政策之时，苏州也补了一刀。

　　苏州此前已经出台了房地产调控措施，昨夜继续加码。昨夜，苏州市物价局发布了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，其中规定：

　　申报价格明显高于开发建设成本及行业合理利润或周边同类型楼盘价格;完成价格申报后超过规定期限未向住建部门申请录入商品房销售网上管理系统;社会集中反映的价格问题的，若出现上述行为当中的一种，各主管部门应当对房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫，必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证。

　　人民日报、新华社向高房价喊话

　　在北京、天津出台调控措施后，目前几乎所有的房价热点城市都出台了房地产调控政策，具体名单包括深圳、上海、杭州、南京、厦门、武汉等。

　　对于各地频频出台的房地产调控政策，易居智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻记者，出台此类政策实际上是为了打击资产泡沫，规范市场交易行为，降低房地产市场背后的金融风险。

　　“或者说就是为了抑制过热的房价上涨态势。”严跃进指出，此类政策的具体条文就体现出了这一点，这对于改变市场预期和调整市场行为都有积极的作用。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷接受采访时表示，在各地调控政策挤泡沫后，投资客回潮已成普遍趋势。据了解，目前限购城市购房者中投资客的比例少则20%，多则高达50%。各城市政策的出发点还是不想大幅增加供应，因为如果不能抑制投资客入市，再多的供应也无济于事，因此政策的着力点还是抑制需求，政策力度大同小异，差别不大。

　　由于各地政策不尽相同，加上出台政策的时间还不长，这些调控措施对于房价到底有多大的抑制作用目前尚难判断，但房价快速大幅上涨的负面效应已经被高度关注。

　　早在今年7月，针对全国地王频出的异常现象，新华社先后两次发文警示楼市风险。其中提到：

　　加杠杆无疑有助于消化房地产库存，但如果杠杆过高，房地产就不再像必需品，而是越来越像金融品，势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。如果继续加杠杆，将导致旧的泡沫还没挤出，新的泡沫又会积聚，最终可能会在政策收紧时破裂，导致房地产市场、金融体系甚至整个经济出现风险。

　　在当前相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，企图以房价上涨自我解套;在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续偿债压力如何舒解?击鼓传花的风险如何防范?

　　在9月27日，人民日报评论文章《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》更为直接，其中提到：

　　房价涨跌有其自身规律，房地产市场的发展也有自身路径。但无论怎样，都不应该让房价消解奋斗的价值。否则，没房的人为房子日夜奔波，成为物质上的房奴;炒房的人则梦想着躺着把钱挣了，成为精神上的房奴。其结果，则可能是房价在高歌猛进中，消解了社会的活力与创造力。当每个人都相信依靠奋斗能够改变命运，当每个企业都相信坚持主业才是人间正道，我们这个社会才能释放更强发展动力、开拓更好发展前景。

　　一波又一波的调控政策，能否遏制住房价暴涨的势头?能否挽救物质上的房奴和精神上的房奴?