深圳上海楼市预计明年6月见顶 暴涨真相惊人(图)

　　上海住宅平均价格(蓝色，左轴)，上海本外币存款余额(红色，右轴)，数据来源：WIND资讯

　　如上2图所示，深圳上海楼市这一轮暴涨发动前不久，2014年12月，深圳上海两地的本外币存款余额开始直线上升。这意味着全中国准备逃离的资金从2014年底开始大量积聚在深圳上海，深圳上海两地的房地产成了准备逃离资金的资产池和洗钱工具。

　　再来看下面的数据图：

　　中国最穷的14个省的本外币存款余额同比增速(蓝色)，深圳本外币存款余额(绿色)，上海本外币存款余额(红色)，数据来源：WIND资讯

　　上面数据图中的较穷省份指的是中国GDP最低的14个省。从上面的数据图我们可以看出，在2014年年底之前，深圳上海本外币存款余额和中国最穷的14个省的存款余额，其同比增速一直处在差不多的水平，从2014年12月份开始，深圳上海本外币存款余额同比增速就开始直线攀升，把中国最穷的14个省的存款余额同比增速远远抛在背后。从数据上来看，这种全国资金过度涌向深圳上海这两个资金出海口的现象在改开以来是没有出现过的。与此同时，数据显示，资金正以改开以来前所未有的速度逃离中国。想想看，一栋人气一直很旺的大楼，突然所有的人都向出口集中，这意味着什么?

　　深圳上海楼市这一轮历史罕见的暴涨，从金融本质上来讲和A股中的庄股暴力拉升和高位派发无有差别，主力就是进入中国利率黑市的套利资金。

　　四．关于深圳上海楼市房价大顶的预测

　　但问题是深圳上海两地的本外币存款余额同比增速在2015年7月见顶，如今已跌到0附近。让我们再来看下面的数据图：

　　数据来源：WIND资讯

　　深圳本外币存款余额同比增速和深圳房价同比增速是滞后极度正相关，滞后期为8个月，也就是说把深圳房价同比增速的数据往前提8个月再和深圳本外币存款余额同比增速数据叠加，其相关系数约为0.9，属于极度正相关。这意味着深圳本外币存款余额同比增速见顶后8个月左右，深圳房价同比增速也为见顶。事实确实如此，深圳本外币存款余额同比增速于2015年7月见顶，深圳房价同比增速于2015年4月见顶。目前深圳本外币存款余额同比增速接近零，这意味着明年上半年深圳房价同比增速会跌到零附近。如果深圳房价同比增速跌到零附近或者跌成负数，深圳房价环比增速也会跌到零附近或者跌成负数。

　　根据历史数据分析，笔者的预测结果是，深圳的房价本身应该会在明年6月份左右见顶(时间误差以月为单位)，由于深圳上海两地房价高度正相关，上海的深圳的房价本身也应该会在明年6月份左右见顶(时间误差以月为单位)。届时，深圳上海两地的房地产作为中国准备逃离资金的资产池和洗钱工具，其暴力拉升的环节将结束，将全面进入高位派发模式。届时，深圳上海两地的本外币存款余额同比增速早已坍塌为负值，深圳上海两地的房地产流动性支撑不足，高位派发的模式极有可能会向下失控。