中国人一年买下273亿美国房产 最爱为子女购房

　　图为今年五月在纽约哥伦比亚大学举办的毕业典礼上的中国学生。调查显示13%的中国买家为子女上学在美国购置房产。图片来源：新华社

　　这份针对6000名经纪人的调查报告显示中国买家最爱为子女购房。

　　全美房地产经纪协会最新公布的报告显示，中国买家(包括大陆、台湾和香港)连续第二年成为美国房地产最大的买家，从2015年4月到2016年3月的一年间，中国人共购置2万9195处物业，总价值高达273亿元。

　　中国人在美购买物业的数量以及金额之巨大无疑令人震惊，然而仔细研究这份基于6000名经纪人的调查报告——《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》，却会发现更多有关中国买家的有趣亮点。

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　　以下为报告中解密的中国买家五大特点。

　　一、出手阔绰“只选贵的”

　　平均而言，中国买家比其他国际买家支付更高的价格。在2016年，中国买家在美国购买房产平均花费93万6615元，为加拿大买家平均支付价格的近三倍。加拿大买家为中国之后排在第二位的买家。

　　而从中位价计算，中国买家为54万2084元，这意味着半数中国买家购买了超过该价格水平的房屋。相比之下，加拿大买家的中位价仅为22万2310元。

　　二、购房广撒网不限区域

　　约三分之一的中国买家在加州购房置业，纽约州、德克萨斯州、华盛顿州和新泽西州为其他四个受中国买家青睐的目的地。不过，约有39%的中国买家在这五个州之外购买了房产，地理区域分布相当广泛。

　　三、钟爱纽约、对佛罗里达“不感冒”

　　在来自中国、加拿大、印度、墨西哥和英国的五大外国买家群体中，只有中国买家将纽约作为五大首选目的地之一，10%的中国买家在纽约购房。而其他国际买家热衷的佛罗里达州，没有进入中国买家的前五名。

　　NAR的房屋研究常务董事、《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》共同作者Danielle Hale表示：“其他外国买家更倾向于购买度假屋，而纽约并非度假屋首选地。”她说，中国买家被纽约的华裔社区、就业机会以及活跃的住房市场所吸引。

　　四、买房为子女就近上学

　　大部分来自加拿大和英国的买家为自己购买度假别墅，几乎没有人为子女在美国读书而购买房产。而中国买家中的13%表示购买房产是为了“供学生使用。” Hale说：“这也解释了为什么纽约是中国买家的主要目的地之一，许多家长为在纽约读大学的子女购买公寓。”

　　五、手持大笔现金

　　约71%的中国买家支付全现金购买美国住宅，而只有20%申请美国银行的房贷。相比之下，90%的印度买家从美国金融机构进行抵押贷款。

　　在房屋贷款方面，中国买家与加拿大买家存在许多相似之处。加拿大买家支付全现金的比例为73%，而申请美国银行贷款的只有13%。另外，4%的加拿大人和6%的中国人通过在本国贷款购买美国房产。