华人美国抢房记:在这里买个房怎么也这么难(组图)

　　朋友觉得有点不平衡，凭什么你都搬走了还要拿5年后的钱，就填了NO，于是……就没有然后了。以至于后来又一卖方说要把院子里的、他有深厚感情的树搬走，当然是“好好好”;又说夏天搬树不好，等过一阵子再搬，当然也是“好好好”，并且还写了一封充满感情的personal letter给卖方，狠狠得赞美她和她的树——你的树怎么这么美，你不在的日子里我一定好好照顾它们，让你搬走时它们依然这么美。

　　总结就是，要买到房，必须要跪舔卖方!

　　期房也能卖

　　红海中的屡战屡败，不得不让我将战略目光投向蓝海——相当于不再奢望买北京四环以里的学区房，而是看五环六环的房子，因为那里房价相对较低，房子还新一点，也有相对还可以的学校。说看就看，当我把filter重新设置后，果然open your eyes open your mind啊，世界在我眼中不同了——看上了一个新校区。于是马上全家出动看房。

　　这里是距离西雅图市中心30分钟车程的小城，我们找到这个小区售楼处，里面的值班销售懒洋洋地拿出一张纸说，就只有13、14、1可以买，其余都卖了。 13和14还只是一个框，1已经能看出是房子的雏形了。可是我们一看13和14临街，1的主卧和客厅都朝北，也就是说，如果我们坚持自己的底线就没法买了。

　　失望而归的晚上，我们拿出售楼处给的坑位图和户型图，和中介一起论证是否要考虑购买。买?不买?不买?买?不断纠结的三天中，又看了两处别的房子，发现越来越差的房子标价也越来越高了，于是中介建议问问这个新楼盘朝北的1号房是否可以降价卖，虽然它朝北，但是户型很好且另外三个房间都朝南，院子又大也是有可取之处的。

　　打定主意后联系卖方销售，竟然是热线电话，不是打不进电话就是转语音信箱，看来是太忙了。一天后回邮件说，很抱歉，比你们早一天的时候，1号房已经卖了。你们要不看看13和14号房?

　　每次都是失去一个房子的时候，才又会觉得这个房子的缺点是那么不明显，优点是那么让人难以割舍。我们再次反省自己的挑剔和不痛快，连郊区新房都抢不到，还算不算是个中国人!再不退而求其次，就什么都没了。天人交战后，我不死心又来到了工地，围着临街的13号和14号房工地转悠了半天，钻进工地测量往来车辆噪音，我从心底里问自己，你能不能承受一个有噪音的房子?

　　回想自己，在大北京朝阳路沿线天天听着公交车报站和京包铁路火车“动次动次”的节奏醒来睡去那么多年，我觉得，是自己矫情了!马上说服老公，买!就挑还比较不临街的14号房吧。把我们的意愿告诉中介，中介又去联系传说中的销售，煎熬地又一天过去了，那边传回信息说，竟然还有一家和我们竞争，也就是说，连新房也要bidding加价了!其中过程不再赘述，结果就是人家买到了而我们又没买到，但是说最后两套房子将在这周放出，敬请期待哦。

　　到这一刻，我感觉我的小宇宙开始熊熊燃烧，hard模式下长大的我们怎么可能就此放弃。隔天一大早我就又来到售楼处，和工地上的墨西哥工人打招呼，喝着咖啡等售楼大妈来上班。终于，到了下午，我的蹲守没有白费，已经出售的3号房在那天因为买家贷款出问题而重新回到市场，而我因为就在现场，就第一时间获得了这个消息!我们又在第一时间轰炸销售下offer，并且逼着他晚上就回邮件确认收到我们的offer并且处于第一位置。

　　2015年11月开始看房，2016年3月25日签合同，从用时来说，我们四个多月的买房过程属于非常快速的了，很多家庭需要用半年到一年的时间才能买到心仪的房子。而3月26日我通过系统查询，发现这个小区的房子就已经全部售空了，还没完工的期房销售都如此火爆，让售楼处的美国人都很吃惊，说她从业20 多年，从来没想到有今天。

　　▼背景知识

　　【关于贷款】

　　外国人如果在美国没有稳定收入来源，则可能无法在购房时贷款;但是现在很多外资银行针对境外购房的中国人也有房贷服务。美国买房如果可以贷款，首付比例是比中国低很多的。2008年次贷危机之前，普遍不高于20%，10%很多，甚至还有零首付的房子。然而次贷危机中的美国各大金融机构一朝被蛇咬后，对房贷的审批严格了不少，如果购房的首付比例低于20%，就必须强制购买每个月几百刀的贷款保险(mortgage insurance)，以防止贷款人无法按期月供。

　　【关于房屋类型】

　　在美国购置地产，大概分为以下几类：

　　- 土地(land)：就是你可以买下一片空地，上面什么也没有;你可以通过申请许可后在上面建造自己的住房。

　　- 公寓(Condo)：比较接近Apartment的定义，就是多户集体享有一栋建筑、体格社区的产权。特点是价格相对低一点，而且交通往往便利(相对地)，有物业管理帮助你打理小区和户外环境。但是在购房后需要每月支付HOA(业主委员会管理费)用于共同维护小区。这部分费用往往要好几百刀，而且逐年上涨。如果不幸遇到年岁大的小区要集体换屋顶——那还需要一次性额外付出两三万美金。

　　- 排(Townhouse)：比Condo的集成度小一点，往往是两户分一栋屋子，但是也有一些密集型联排多到四五户联在一起。其实只是格局和Condo有些不同，联排大多是两三层楼，但是在HOA和小区管理方面是类似的。

　　- 独立屋(house)：独立的一栋屋子，并且带有前院和后院，一般没有HOA费用，但是独立屋的所有维护都需要业主自己动手。同等地理位置和面积的独立屋会比Condo和Townhouse贵很多，水费电费等养房成本也较高，但是升值空间是最大的。