房场如战场 不进则退
这里说下在美国买房找中介的问题，一个有经验、负责任的买方中介(Buyer Agent)是买房必需品，他要阅房无数、了解你的需求，同时又会抢房——中介费?卖方承担卖房中介和买房中介的所有中介费，而很多买方中介还会把最终成交价格的1%-1.5%作为返点返回给买方手中。也就是说在美国买房不但不需要出中介费，而且还有回扣拿，所以几乎没有买方会像国内那样“绕开”中介和房主直接交易。虽然中介素质同样参次不齐，但是基本职业道德和操守是他们必须遵守的。
房源信息在网上都可以查到(www.redfin.com和www.zillow.com)是美国最大的房产信息平台，买房看这两个网站就够了)，网上不但有房屋的详细信息，还有历年交易情况(被买卖过几次，成交价格多少)、房产税缴纳情况等，因此虚假房源的情况也很少会有。自己设置一下价格区间和基本要求，网络就会帮助你筛选出符合条件的房子。
然后就是联系中介一起去看房，觉得可以就下offer——目前卖方市场下，往往是卖家同时收到多个offer，然后进行第一轮筛选，把那些不肯加钱的、首付太少的、看着就不顺眼的offer筛掉，选几个看上去非常“谄媚”的offer入围第二轮，再仔细比较各个条款(加多少钱啦、要不要做房屋检测啦、肯不肯让房主过户完以后再白住一个月啦等等，五花八门，大有讲究)。
时钟拨回三个月前，老公在美国开始了“朝九晚五上班，周末看我从网上筛选出的房”的日子。
第一个房子，卖家开价50万，觉得除了有点旧，客厅和院子朝北以外都还不错，通过中介我们下了第一个offer，加价3万，未能入选;后来看到这房子55万5卖了。
第二个房子，卖家开价48万，网上图片又新又美好，除了地理位置稍偏僻以外，其余都不错，老公去看完后说完了，两个卧室都在地下，难道我们住地下室?Pass。后来这房子几天后就50万全款成交。
第三个房子……第四个房子……我们自问真不是挑剔的人，但是发现比我们更没底线的人太多：全朝北买不买?已经七八十年的房子买不买?背后是乱石坡的小破房买不买?你不买?有的是人买。
春暖花开后，房价已经越来越高了，房源少不说，每次我们不尽满意、扭扭捏捏地出价后才发现，竟然有十几个人在和我们竞争!然后又被各种疯狂的加价挡在“成功”之外。就好像在超市买白菜还有十几个人和你举牌竞价，好几次我们一次次加价志在必得丧失理智时，还是中介和我们说这房子还是不值这个钱，不能做冤大头。
屡战屡败
今年二月，我回到西雅图后，抢房就进入白热化。往往是周三新房源出来我就自己开车去那房子边上转悠一圈，然后再和中介一起进去看房子，基本周六周日就得决定是否要买，但，周一房子就没了。
最夸张的一次是周四约好周六看房，结果周五下午三点卖方突然通知说他们已经收到一个非常“优势的offer”，准备提前交易了。房子开价49万，说那个 offer已经52万了，除非我们愿意出价比这个更高，否则也不打算让我们看房子了。于是让还在上班的老公迅速回家，同时请求卖方hold住等我们，五点多和中介赶到房子时天色渐晚，下着蒙蒙细雨，看到一车一车的人进房子看房又很快出来，热烈地讨论着。
等排队到我们进去看房子时，已经饿得前胸贴后背，天都全黑了，十分钟时间大约看了下格局，用指南针看了下方向。采光?风景?小区环境?完全靠想象!可是已经没有时间犹豫了!马上下offer，截止时间是晚上8点，我们给出各种优惠条件，并且加价到54万，满怀希望地等到晚上11点，卖方回复如一盆凉水当头浇下：we are for sure won’t take your offer!
屡败屡战
没有时间悲伤、没有时间丧失信心，没有时间唉声叹气。又一次终于我们的offer最后入围，晚上8点价格从50万开始往上加，不断接到中介电话问，说又有人加了我们还加不加，这样一直加到55万时我们还签下“不要房屋检查，贷款不成功押金3万全给卖方”等各种丧权辱家不平等协议。12点，对方口头承诺说卖给你们吧!我激动得到半夜三点才睡着，结果第二天早上，卖方就联系不上了，当时中介说情况不妙。果然，中午的时候回复说，卖家收到了更有吸引力的价格和条款，因此不准备卖给我们了。合情合理，我们唯有move on。
每次去看房基本都能遇到中国同胞，一般遇到自己人越多，我就知道这个房子越不乐观，因为咱们好多土豪不但是全款，而且出价会比我们高得多。
认识的印度、韩国朋友都对我抱怨过，你们中国人来买房以后，我们这些要贷款的人再也买不到房子了!这么说也许有点夸张的成分，但是随着中国买家的大量进入，这绝对是美国热门城市房价节节攀高的主要驱动力，不论白人还是黑人，遇到我们的土豪都得靠边站。
屈服于看不见的手
国内学区房连创天价的同时，我们在美国连续抢房七八个都铩羽而归，和同时期买房的几个朋友交流也大多如此。我们感慨：在美国要买个房怎么也这么难呢，我们出钱的怎么可以这么没尊严呢!
比如，一个朋友准备买一个120万的中型房子，在offer扯皮中，卖家问他们，现在这个社区，因为要在5年后的2英里外造轻轨，他们社区正集体诉讼交通部要求赔偿(这种价值观和国内坐等升值的想法是完全不同的)，如果以后赔偿下来了(可能是几千美金)，赔偿金也要归原房主所有。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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