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上海发布“史上最严”楼市新政 限购已超北京(图)

www.sinoca.com 2016-03-25  华尔街见闻


  3、严查首付贷预计影响

  摩根大通分析师李洛衡此前在研报中表示,即使上海将二套房首付比例升至70%,也不会动摇市场信心,上海楼市的成交面积最多减少10%。“鉴于土地供应有限、资金面充裕,上海房价不会受影响。销售高端住宅的房地产商获得预售批准的时间可能延长。”

  上海楼市“疯狂24小时”

  而在新政发布的前夜,上海楼市出现恐慌性情绪、经历了疯狂的24小时。据《每日经济新闻》,昨天上海一天一手房成交量超过1700套。等于每分钟签约1.2套,总面积超过了20万平米。

  据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示,截至昨24时,上海市一手房签约套数达到1706套,而在4个多小时前,这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据,上海上月总成交套数1.1万套。

  此前上海单日签约套数的记录是在2010年3月29日,单日签约1801套,当时是因为有一大批动迁房及配套商品房集中签约。因为签售太火,该网站系统被挤爆,以下为其昨日公告:

  过热的上海楼市

  过去一年里,上海房价“疯狂”上涨。国家统计局“2月70个大中城市住宅价格指数”数据显示,上海二手房环比涨幅高达5.3%,仅次于合肥位列第二。而无论是新建商品住宅还是二手房,上海房价的同比涨幅也超20%。

  上海市住建委主任顾金山今日在新闻发布会上称,去年上海住房价格上涨非常快,尤其是大宁绿地、浦东迪士尼板块周边地区以及地铁轨道新发展等区域。原因主要为:

  一:流动性相对宽裕,一线城市成为游资的主要流向。去年房地产市场通过信贷、股市转移到楼市,以及外地二三线城市资金流入上海的比较多。

  二:由于信贷税收政策的推动,上海本地刚性需求得到快速发展,这同时带动一些没有预期到的购买需求提前入市。

  三:供求关系比较紧张,投资性需求回潮。

  四:部分房地产开发企业和房地产中介违规操作,通过P2P平台推出了首付贷等业务,使得没有条件购买二套房的消费者也有能力购买,这推动了市场投资和投机行为,也助涨了金融风险。

  五:商业银行普通商品房二套房政策放宽。

  而在3月6日两会期间,上海市委书记韩正就明确表示,近期上海房地产出现非理性过热,市场情绪抬高房价,对长远健康发展不利。住房是特殊的商品,必须关注和加强调控。

  此外,《21世纪经济报道》早在3月10日就报道称,上海高层对上海楼市展开了密集调研,此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预 售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等。此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。

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