理性的业主
新政让中介兴奋不已，购房者情绪是否也已经被点燃?
“我既然错过了去年的机会，现在也没必要太着急了，感觉很难再大涨了。”今年33岁的黄进(化名)在国贸一家外资企业上班，现在住在南三环一套 80多平方米的两居室里，她打算为父母再购入一套两居室，但她至今没能下决心，原因是觉得眼下的房价上涨空间有限。黄进至今仍在羡慕好友去年以330万左右的价格买入的一套房子，而今同户型价格已经超过了360万元。她告诉记者，虽然新政后身边不少人对她说，现在不买北京四环里的二手房还要涨价，但她感觉目前房价基数已经很高，即使继续上涨，空间也不像过往那么大了。
实际上，像黄进这样观望的购房者不在少数。链家地产分析师张旭告诉本报记者，虽然此番政策能带动改善性需求的入市积极性，不排除二季度或下半年房价出现上涨的可能性;但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者也少见恐慌性入市，市场是否接受部分房源报价上涨，仍有待观察。张旭所言的房源报价上涨，指卖房业主听闻新政后提高报价，本报记者日前走访二手房市场发现，新政出台后一些业主的确有意调高报价，但现象并不普遍，涨价幅度也较小。
张旭所在的链家市场研究部对“新政”后的首日北京二手房成交做的统计发现，未出现大幅涨价。该部门提供给本报记者的一份监测报告显示，根据门店所反映的情况，新政出台后首日，签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户，实际成交价格保持平稳;部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性，并未因新政出台而出现恐慌。
新政后续效应将如何?
于北京而言，二手房这一存量市场，一贯对政策极为敏感，同时占据着大部分的成交套数。新政后的二手房买卖双方，将引领成交走向什么趋势呢?对此，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅认为，自2014年以来，中国房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。央行此次调整个人住房贷款政策，将二套房贷首付比例降至四成，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，进一步刺激居民的住房需求。然而，从全国来看，目前投资性需求已经明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟则对记者表示，对于此次降低二套房首付比例的政策，资产价格较高、对信贷依赖较重的一、二线市场更为敏感，购房者支付能力和市场情绪将进一步提升;而对于广大三、四线城市，去库存效果还有待观察。
关于新政对于开发企业的影响，标准普尔则指出，中国房地产政策放松并不能为开发商带来快速改善。标准普尔信用分析师叶翱行对包括本报在内的媒体记者表示，中国最近的房地产宽松政策可能增强购房者对市场的预期，从而推动销售上升，但开发商能够多快清理库存还有待观察，开发商自身的执行能力将决定它们如何度过艰难的市况。
“我们预期未来12个月内中央政府将宣布更多政策刺激房地产行业的增长。但是，由于平衡房地产行业供应过剩的状况需要时间，我们预计未来12个月内平均售价将下降5%，而销量增长将保持稳定。”叶翱行说道。
深圳：二手房成交火过国庆长假
吴斯丹
王帆(化名)怎么也没料到，就在自己犹豫的一天内，事先看好的一套价值300万的二手房被别人抢走，而且是在业主加价10万的情况下。
事情发生在“3·30新政”公布后的第二天。
在深圳，这样的例子并不少，新政公布之后很多二手房业主“坐地起价”，少则几万，多则几十万，很多买家抱着“看涨不看跌”的心态迅速下单。
这可把中介们忙坏了。深圳中原住宅部副总经理谢建奎告诉《第一财经日报》记者，在刚刚过去的清明小长假，深圳中原龙岗片区的成交甚至比去年国庆还要火热。
“比国庆还火”
对于需求远远大于供应的深圳来说，“3·30新政”让早已回暖的楼市愈加火爆，尤其是二手房。
谢建奎告诉本报记者，3月30日17点多新政出台后，短短几个小时的时间就让深圳中原龙岗片区当天的成交量比以往上涨了三成。
据了解，深圳中原地产多个店铺在新政出台当晚就已延迟闭店，签约量和价格都有不同幅度的上涨。
“龙岗区的房价相对其他区域较低，业主一般都会加价3%~5%，比如一套450万的房子，有业主就加价15万。”谢建奎说。
另一家中介机构的数据佐证了这个事实。根据深圳美联物业的监测，在旗下门店放盘的二手业主，大部分在新政出台当晚就已对放盘价进行上调，价格调整的比例为：普通住宅大约在5%~10%，豪宅在10%~15%。
但这并没有阻碍购房者的热情，与之相反，购房者的下单速度相比过去要快很多，甚至出现抢房的现象。
谢建奎分析，很多业主都是春节前开始看房，春节后的房价已经出现了一定上涨，而新政出台后房价飙涨，这个时候一些业主就按捺不住，选择快速下单以防房价再涨。
“新政第一周，我们片区门店的成交是一天比一天好，多的时候50套，这可比去年国庆的情况还要好，那时每天成交在40套左右。平时的成交则只有30套。” 谢建奎对本报记者透露。
一些买家对此也表示出无奈：全国房价都跌，唯独深圳房价涨，手快有手慢无。
谢建奎预计，二手房在4月还会保持火热行情，但进入到5月可能就会有所回落。“一个月的时间，老客户们该买的应该都买了，新客户需要一定时间来接受不断上涨的价格。”
开发商暂未敢涨
与二手房的火热相比，深圳的新房市场相对平稳，暂未出现明显的涨价。
一方面是由于新房供应不足。据美联物业全国研究中心统计，因央行3·30政策细则尚未落地，且清明假期来临，新政首周深圳无盘推售，仅有一个项目开放样板房，少数旧盘加推。
美联物业研究中心分析，受去年底大幅走量和观望政策环境的影响，近期开发商的推盘意愿不够强烈，节后一手住宅供应小拾升轨，但预售、推售量均较为保守。市场预期走势判断对开发商的入市态度形成影响，目前开发商仍以小盘操作为主，动作集中于少量加推和小幅提价的层面，要价强硬者多为位于后海-蛇口、龙华等片区的热销项目。
“本次3·30新政出台，鉴于财税政策落地更快过商业银行信贷政策，其对二手市场的激励作用明显大于一手市场。”美联物业研究中心经理何倩茹对记者表示。
深圳二手房营业税5改2的政策已从3月31日起执行，公积金贷款首套房首付比例最低20%、二套房首付比例最低30%已从4月7日起执行，但商业贷款的二套房比例尚未下调。
价格方面，何倩茹分析，二手业主手持房源少，没有销售压力，而开发商有去化压力，暂不敢明显提价，更多是选择减少优惠措施、试探性涨价。
美联物业预计，4月全市将有21个项目入市销售，其中有11项目开盘，10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口、宝安的龙华、龙岗中心区等区域均有项目推出。随着政策出台，后市看涨，4月中旬起推盘有望逐步走热。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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