媒体称中国这三类地区投资最危险!你中招了么?

　　2013年中国卖地收入在4万亿左右，去年大概是2.6万亿，就已经有了超过1万亿的缺口，

　　德意志银行的报告认为，中国在2015年的土地财政收入将下降20%，一些地方的财政也将出现负增长。

　　假设2015年全年土地出让金收入下降20%，地方政府广义口径的财政收入同比增速将下降至-2%，远低于2009-2013年的平均值24%。

　　中国指数研究院在1月初发布的报告显示，2014年，中国300个城市的土地成交面积总数虽然仍然超过10亿平方米，但同比减少31%。同时，土地出让金同比下降28%，总额仅为2.3万亿元。

　　中国政府的数据也对此发出了警告。据统计，2014年的前11个月，中国地方的财政收入仅同比上涨6.4%。虽然全年数据尚未出炉，但对比往年，这组数据落差明显。

　　现在房地产商都开始转型，剩下一座座没人住的空城，高度依赖房地产业的地方在这时也成了风险高发区。

　　3.地方债务高企地区

　　不少地方的本地政府性债务、融资平台债务、房地产企业债务都十分惊人，不少地方受到减收（地方财政收入减少）、增支（财政支出刚性增加）、偿债（债务偿还高峰期）这“三座大山”的重压，对地方金融环境有重大破坏。

　　根据审计署发布的公告显示,截至2013年6月底,全国各级政府的债务206988.65亿元。从借债主体层级来看，全国地方政府性债务规模中省级、市 级、县级和乡镇政府债务余额分别占债务总规模的29.03％、40.75％、28.18％和2.04％，以市级政府为主。地方债务最突出的问题不仅是债务 规模巨大，而且是难以有效监控。

　　在过去，绝大多数地方官员认为，一旦地方债出问题，为防止地方债“太多而不能倒”和商业银行“太大而不能倒”，中央政府会出于维护宏观经济和金融稳定的需要而采取“兜底”措施。

　　而在去年10月份国务院发布43号文，文中中明确指出：“要硬化预算约束，防范道德风险，地方政府对其举借的债务负有偿还责任，中央政府实行不救助原则。

　　2014年第四季度，中国地方政府融资平台发债规模为2888.3亿元，国泰君安证券股份有限公司债券分析师张利表示：“省、市、县地方政府融资平台债券之间的差异将会拉大，市县级政府在筹资环节将遇到更大的挑战。”

　　有数据显示，今年，地方政府融资平台需要偿还5587亿元债务，中央政府已经采取措施限制地方发债。中债资信评估有限责任公司分析师霍志辉表示：“那些没有被归入政府债务的地方政府融资平台债券会失去政府担保，信贷风险将被重新定价，而被划入政府债务的债券将肯定会得到政府支持。”

　　野村证券估计，截止到2013年年底地方政府的借款总额为24万亿元，占中国国内生产总值的40%。野村中国经济学家华长春表示：“中国将对地方政府新增借款实行更严格的控制措施，一些小型地方政府融资平台可能会在今年违约。”