中国楼市将面临巨大泡沫 再现更多“鬼城”(图)

　　外媒报道称，安土重迁的文化习性一直深深积淀在中国几千年的文化血脉中，这不仅间接导致房子成为中国市场最为重要的商品，也让人们每每听闻关于房市的风吹草动，就陷入“买不买”的纠结中。2015年，房子到底是买还是不买?

　　高盛投资管理部中国副主席哈继铭表示，买房子这个事情，最终还是地区、地区、再地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区，尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。

　　财经作家吴晓波表示，从中国经济发展的层面来说，未来发展是制造业和城镇化双轮驱动，但这两者现在都有一些问题，制造业一定要转型，城镇化也需要改革。如果转型和改革到位，中国经济就没问题，如果解决不好，中国经济就面临一个巨大的泡沫。

　　吴晓波认为，而当泡沫出现，一个办法是抵抗泡沫，第二个办法就是拥抱泡沫。“比如你购买了一个高速增长的泡沫，却能在泡沫破灭之前把它卖掉。” 而这也是目前中国投资客所选择的方式。在这样一个背景下面，如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。

　　吴晓波建议普通老百姓用两种应对方法，

　　一种就是加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加专业。

　　另一种是：再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强;而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于两个数据：

　　其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里;

　　其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。

　　人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。

　　“所以，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份。”吴晓波说。

　　而退休的“大炮”任志强依然火力不减，对于2015年能否买房，他更是说，只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底。

　　任志强说，对于老百姓买房子什么时候最合适的问题，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。

　　克而瑞研究报告分析称，考虑到依然处于高位的库存压力，2015年房价的整体走势应是先降后稳，目前宁波、沈阳等城市去化周期均超过18个月，去化压力巨大，房价还有进一步调整的空间。在这样的背景下，去库存仍将是市场的主旋律，房价有进一步下探的可能。刘杉：政府买房能救中国房地产吗

　　“从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝，要创造人类的幸福，全靠我们自己”。用这句歌词来看待中国的房地产市场，也颇为贴切。在经济规律面前，任何的人为力量，最终都无能为力。

　　1月24日，福州市政府下发了《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，该意见称，市民手头有多余商品房或安置房，可以卖给政府。

　　此举解释为，政府购房直接用来安置无房群众。该政策出台背景是，政府无法按期完成棚户区改造任务，同时还要向社会提供急需的安置房，而通过回购市民多余住房，实际起到一箭双雕作用，一方面满足安置住房需要，另一方面可以活跃住房销售，最终达到消化住房库存目的。

　　有报道说，包括四川在内的多个地区都开始试行这种方法，这种一哄而上的政府回购住房行动，被舆论称之为对新一轮房地产政府救市。

　　不可否认，这样的集体行动有它的合理性，这也是在住建部政策指导下进行的。按照住建部长的话说，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/